Commerce 525 m² à vendre à Le Crotoy

80550 LE CROTOY - FONDS DE COMMERCE HÔTEL-RESTAURANT 525 m² - LICENCE IV 💎 [OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE] - AU CŒUR DU NOUVEAU PÔLE NAUTIQUE Philippe Blandin & EffiCity vous présentent une pépite commerciale sur le littoral picard. Situé à proximité immédiate de la Base Nautique de Saint-Firmin (Plan d'eau de la Bassée) qui vient de rouvrir officiellement (Mars 2026), cet établissement est l'outil de travail le plus performant du secteur. UN EMPLACEMENT CARREFOUR (FLUX TOURISTIQUES) : Nature : À 3 km de la Plage de la Maye et 5 km du Parc du Marquenterre (150 000 visiteurs/an). Cyclotourisme : Passage direct de la Vélomaritime (EuroVelo 4) devant l'établissement. Tourisme : À 4 km des joyaux gothiques de Rue et 6 km du Phare du Hourdel (observation des phoques). Accessibilité : Grand parking privé (Voitures + Bus) sur une parcelle de 1 407 m². 🏗️ UN OUTIL DE TRAVAIL "HAUTE PERFORMANCE" (525 m²) L'établissement, classé PMR, bénéficie de diagnostics techniques d'exception, rares en Baie de Somme : ESPACE RESTAURATION (Capacité 150 couverts) : Grande salle de réception (99 m²), salle au cachet rustique normand (38 m²) et salon d'accueil (28 m²). Cuisine professionnelle (40 m²) entièrement équipée, arrière-cuisine, buanderie et chambre froide. Extérieurs : Deux terrasses aménagées pour capter les flux de la Base Nautique. HÔTELLERIE (Catégorie 2) : * Plateau de 145 m² à l'étage proposant des chambres tout confort (TV, minibar, coffre-fort) avec salles de bains privatives. L'EXCELLENCE TECHNIQUE : Isolation & Énergie : CLASSE GES B. Un score d'exception garantissant une maîtrise totale des coûts énergétiques. Assainissement : CLASSÉ CONFORME. Installations vérifiées et validées, aucun investissement lourd à prévoir. Logistique : Caves saines (53 m²), garage fermé (29 m²). 📈 POTENTIEL DE REPRISE & CHIFFRES CLÉS L'établissement a historiquement réalisé un Chiffre d'Affaires de plus de 215 000 € HT. Le prix de vente actuel intègre une décote stratégique, offrant un levier de croissance immédiat avec la dynamique de la nouvelle Base Nautique. PRIX DU FONDS : 88 000 € FAI (dont 8 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). LOYER : 2 420 € HT / mois. BAIL : Commercial 3/6/9, type "Triple Net" (charges et gros travaux à la charge du locataire). LICENCE IV : Incluse dans la transaction. 📊 L'AVIS DE VOTRE EXPERT : "C'est l'achat malin par excellence. À moins de 90 000 € FAI pour plus de 500 m² opérationnels, vous achetez un actif dont la valeur de reconstruction est bien supérieure au prix affiché. Avec un GES en B et un assainissement conforme, la sécurité technique est totale. Le moteur de croissance est là : la Base Nautique est désormais ouverte à deux pas, garantissant un flux de clientèle massif et inédit." 🤫 SYNERGIE MURS & FONDS (PROJET GLOBAL) : Devenez votre propre bailleur ! Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier (Murs + Fonds) pour un projet total maîtrisé. Prix des murs : 338 000 € FAI (Rendement locatif 9 %). Une configuration unique pour s'offrir un outil de travail complet à moins de 815 € / m². Un ratio investissement/surface imbattable en Baie de Somme. DOSSIER TECHNIQUE ET BILANS SUR DEMANDE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Philippe Blandin — 📲 07.68.13.75.81 Expert EffiCity Prestige - Spécialiste Côte d'Opale & Baie de Somme