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Commerce 6 pièces 90 m² à vendre à Montbard

FNAIM il y a 3 sem

Prix de vente

€84,700

Prix au m²

€941

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Nb pièces

Surface

90 m²

Localisation

Département

Côte-d'Or

Ville

Montbard

Description

Opportunité d'investissement sur un actif immobilier mixte idéalement positionné en angle, offrant visibilité, surfaces exploitables et diversification des revenus. L'activité de restauration, aujourd'hui à l'arrêt pour raisons de santé, permet d'envisager une reconfiguration complète du site (reprise d'exploitation, mise en location, transformation en plusieurs lots...). L'ensemble développe : • Un local commercial d'environ 60 m² avec terrasse • Une cuisine indépendante et des espaces de service • Un appartement principal de 5 pièces d'environ 90 m² • Un second logement de 6 pièces, aisément dissociable pour une mise en location indépendante Possibilité d'acquisition des murs, permettant une stratégie patrimoniale complète (exploitation + détention ou arbitrage). Points forts investisseur : • Emplacement d'angle = forte valorisation locative potentielle • Double logement = revenus complémentaires ou découpage • Actif à revaloriser (travaux / changement de destination possible selon projet) • Création de valeur à court/moyen terme Idéal pour investisseur, marchand de biens ou exploitant souhaitant sécuriser ses murs. Dossier et étude de rentabilité sur demande

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