Commerce 18 m² à vendre à Annecy

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€165,000

Prix au m²

€9,167

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

18 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Annecy

Description

ANNECY HYPER CENTRE - RUE NOTRE-DAME Fonds de commerce - Emplacement N°1 Situé en plein coeur d'Annecy, rue Notre-Dame, dans l'une des rues les plus animées et commerçantes de la ville, ce fonds de commerce bénéficie d'un flux piéton constant toute l'année : touristes, clientèle locale. Un emplacement stratégique au sein de l'hyper centre d'Annecy, à proximité immédiate des axes commerçants majeurs et des parkings. Caractéristiques du local 18 m² de surface commerciale 10 m² de réserve Rue à très fort passage Visibilité optimale Activité de petite restauration sans extraction Surface compacte, parfaitement optimisée, idéale pour un concept moderne et rentable. Idées de concepts à fort potentiel Ce local se prête parfaitement à : Bar à sandwichs premium / focaccia / bagels Coffee shop nouvelle génération Bar à jus & smoothies healthy Bubble tea Glaces artisanales / gaufres / crêpes Bar à desserts / cookies / pâtisseries américaines Tapas froides / planches apéritives Épicerie fine à emporter Concept street-food sans cuisson lourde L'absence d'extraction oriente vers un modèle agile, faible investissement matériel, forte marge. Un potentiel saisonnier et annuel Annecy bénéficie d'une double dynamique : Saison estivale très forte (tourisme international autour du lac) Saison hivernale dynamique (proximité stations et clientèle locale active) L'emplacement permet de capter : Flux touristique massif Clientèle locale fidèle Salariés du centre-ville Pourquoi c'est une opportunité ? Emplacement rare en hyper centre Petite surface = charges maîtrisées Concept facilement adaptable Idéal première affaire ou développement d'enseigne Dossier et informations financières sur demande. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).