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Hôtellerie et restauration 100 m² à vendre à Neuilly-Plaisance

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€221,000

Prix au m²

€2,210

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Restaurant

Surface

100 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Neuilly-Plaisance

Description

À céder - FDC restaurant - Grande Licence - Neuilly-Plaisance Une opportunité investisseur / créateur / développeur Ce n'est pas simplement un restaurant à reprendre. C'est un support d'exploitation, un outil économique structuré, un véritable véhicule de développement. -Charges exceptionnellement faibles -Bail protecteur sur le long terme -Outil de travail équipé et immédiatement exploitable -Emplacement de centre-ville très commerçant -Liberté de positionnement et d'évolution -Potentiel de développement sans immobilisation lourde de trésorerie Le chiffre d'affaires, en hausse régulière sur les derniers exercices autorise une marge réelle de progression, tout en confortant les marges existantes. Un outil prêt à être exploité -Cuisine de plain-pied, lumineuse, aux normes, entièrement équipée, avec extraction et chambre froide -Environ 30 places en salle + terrasse -Aucun investissement à prévoir, dans le matériel ni les travaux lourds -Pas de salarié à reprendre -Un outil souple, immédiatement opérationnel, permettant une reprise rapide ou l'implantation d'un nouveau concept. -Des conditions comptables rares sur le secteur -L'un des principaux leviers de sécurité de cette affaire réside dans ses charges fixes exceptionnellement maîtrisées, nettement inférieures aux standards du marché. -Loyer mensuel de 1 057 euros plus 110 euros de charges -Bail commercial avec plus de six ans restant à courir à courir, -Aucune taxe foncière ni charges de copropriété -Une place de stationnement dédiée à l'exploitant, accordée par la ville -Surface utile de 100 m² + cave de 40m2 + terrasse en centre-ville très commerçant - Une vitrine escamotable. -Et donc des conditions locatives favorables qui constituent un véritable amortisseur de risque pour un projet existant ou en développement. Un actif idéal pour porteur de concept ou investisseur exploitant - Cette opportunité s'adresse tout particulièrement à un couple ou un binôme cuisine/salle, souhaitant limiter le risque structurel tout en s'appuyant sur une activité existante solide pour développer le chiffre d'affaires. Votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 400900445 MELUN

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).