Commerce 1 pièce 30 m² à vendre à Cadenet

Madame, Monsieur, Je vous propose la cession du droit au bail d'un local commercial idéalement situé à Cadenet, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel pour votre future commerce grâce à son bail « toutes activités ». Cette cession représente une opportunité rare de bénéficier d'un emplacement stratégique, avec la possibilité d'y développer l'activité de votre choix, le bail autorisant une grande liberté d'exploitation. 1. Identification du local commercial  Adresse du local : 193a rue Ceux de Dien Bien Phou, 84160 CADENET  Enseigne actuelle : Fromagerie Chez Gautier  Type de cession : Cession de droit au bail / pas de porte  Destination du bail : Bail commercial 3-6-9 "toutes activités" (sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la législation en vigueur) 2. Description du local Le local commercial, d'une superficie d'environ 31 m², comprend :  Une grande pièce principale (qui sert actuellement d'espace de vente avec une banque réfrigérée sur mesure, un frigo crèmerie et un plan de travail. Dans cette première pièce se trouvent également des étagères, le comptoir avec la caisse et un évier avec point d'eau. Une cloison avec porte se situe sur le mur de droite et donne accès à une seconde pièce / réserve (qui comprend une un frigo de stockage supplémentaire, un bureau, un autre point d'eau avec évier, des espaces de rangement et les toilettes). Bien évidemment, le local peut être vendu accompagné avec tout le matériel existant et présent (si intéressé et sous conditions à définir) ou totalement libre de tout ce matériel.  État général : le local est entièrement rénové (la grande majorité ayant été refait lorsque j'ai démarré mon activité) et aucun travaux supplémentaire n'est à prévoir.  Équipements existants : climatisation, deux points d'eau avec éviers, toilettes, bureau et matériel pour l'activité de fromagerie.  Avantages : ce local dispose de nombreux avantages tels que : un emplacement dans la zone de Cadenet avec d'autres commerces alimentaires à proximité (une cave à vin, une boulangerie, une alimentation Spar, un salon de thé et un bar à salade / pâtes), des places de parking réservées pour les clients du magasin, une forte visibilité puisque la zone est située au bord de la d973 5en direction de Lourmarin, Lauris et à moins de 10 minutes de Pertuis) et un espace de travail moderne et clé en main avec aucun travaux à prévoir. Ce local constitue un excellent outil de travail, adaptable à de nombreux projets commerciaux ou professionnels. 3. Conditions du bail commercial  Type de bail : Bail commercial 3-6-9 "toutes activités"  Montant du loyer mensuel : 985 € TTC  Charges mensuelles : Electricité : 300€ env. - Eau : 50€ env. - Internet : 45€ Le bail "toutes activités" ; permet à l'acquéreur d'exploiter librement l'activité de son choix (commerce, boutique spécialisée, profession libérale, etc.), sous réserve de l'acceptation du bailleur (bien qu'il ait donné son accord pour de nombreuses activités déjà). 4. Éléments inclus dans la cession Selon les modalités à convenir, la cession pourra inclure :  Les agencements existants (optionnel)  Les installations et aménagements du local (optionnel) 5. Conditions financières  Prix de cession du droit au bail / pas de porte : 50 000 € fonds de commerce :70 000€  Disponibilité du local : immédiate  Modalités de cession : Cession soumise à l'agrément du bailleur (déjà au courant et favorable à une cession), conformément au bail commercial 6. Points forts du local  Emplacement attractif avec fort passage.  Bail commercial "toutes activités" ; offrant une grande liberté d'exploitation  Local fonctionnel et adaptable à de nombreux projets  Bonne visibilité commerciale  Opportunité idéale pour création ou transfert d'activité  Clientèle régulière et fidèle 7. Motif de la cession Raisons personnelles qui me poussent à déménager et à laisser mon activité de fromagerie. Cordialement Gautier Bourgogne [Coordonnées masquées]