Commerce 95 m² à vendre à Paris

Je vends un fonds de commerce actuellement exploité en salon de coiffure, réalisant environ 200.000 € de chiffre d'affaires HT par an avec 2 salariés. Une partie du local est également sous-louée pour une activité de petite restauration, générant 3.000 € HT - 3.600 € TTC de revenus mensuels. Le local développe 95 m² au total, dont 75 m² en rez-de-chaussée (avec environ 10 m² sous-loués pour la partie restauration à emporter) et 20 m² en sous-sol utilisés comme laboratoire de préparation pour l'activité food. Ce laboratoire est très bien équipé (chambre froide positive, plonge, four, etc.). Il s'agit d'un magnifique local d'angle, offrant 15 mètres linéaires de façade, avec de très beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,50 m. Le local est très lumineux, exposé plein Sud sur un angle et Est sur l'autre. Il dispose d'un système de ventilation en très bon état ainsi que de 4 climatisations réversibles bien entretenues. Aucun gros travaux à prévoir. Concernant la petite partie restauration sous-loué : Le local est bien séparé du reste du local est dispose de sas propre entrée depuis la rue. Il n'y a pas d'extraction, ce qui exclut les activités de friture, burgers, tacos, kebabs, etc.. En revanche, le local est parfaitement adapté à des concepts de coffee shop, salad bar, poke bowl, crêpes, gaufres, snacking, etc. Il est équipé d'une hotte à charbon actif adaptée à la petite restauration. Le sous-locataire bénéficie d'un très beau droit de terrasse estivale d'environ 30 places assises, exposée plein sud. Le sous-locataire peut être conservé ou non selon le projet de l'acquéreur. Le loyer global est de 3 800 € par mois charges comprises, dont 3 600 € TTC sont couverts par la sous-location, ce qui rend le coût réel d'occupation du local particulièrement attractif pour l'exploitant principal. L'emplacement est un véritable point fort : quartier dynamique, fréquenté, avec un bon pouvoir d'achat, une forte présence de bureaux, d'habitation qui conduit à un flux constant. Le local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa position en angle et son linaire de 15m de façade. Il est situé face à un campus regroupant environ 17 000 étudiants et enseignants, à 2 minutes à pied de Nation, et à proximité immédiate du Bois de Vincennes. Le bail est un 3/6/9 signé en 2021, avec environ 4 ans et demi restant à courir. Il s'agit d'une affaire saine dans un lieu agréable à exploiter, offrant à la fois une exploitation rentable et un revenu complémentaire via la sous-location, dans un local rare sur le secteur. Idéal pour un entrepreneur qui veut s'installer dans un beau lieu visible, un investisseur ou un concept hybride mêlant commerce de service et petite restauration.