Hôtellerie et restauration 4 pièces 100 m² à vendre à Libourne

Sogimo vous propose en Rive Droite à LIBOURNE à 35 km de Bordeaux, dans une commune à fort potentiel La gérance d'une restauration rapide de qualité installée depuis presque 5 ans sur emplacement numéro 1. Ce restaurant, qui pourrait devenir traditionnel, d'une surface d'environ 100 m² pourrait convenir idéalement à un couple de professionnels désirant s'implanter dans une région touristique qui reste animée tout le long de l'année. Ce restaurant dispose d'une terrasse d'été de 20 couverts plus une salle de restaurant avec une capacité de 35 couverts, ainsi que d'une cuisine équipée, entièrement en norme avec une extraction professionnelle. Le restaurant est ouvert 5 jours par semaine, le midi et le soir, du mardi au samedi, avec une amplitude d'ouverture de 2 heures pour chaque service. Toutefois ces créneaux d'ouverture pourraient si vous le souhaitez être amplifiés les après-midi compte tenu que la rue est piétonne et que vous pourriez éventuellement proposer des sucreries type crêpes ou glaces aux nombreux touristes qui sont présents l'été dans cette commune médiévale. Le chiffre d'affaires du dernier exercice 2024 a été de 180 000€ HT pour 11 mois d'exploitation et 1 mois de congé. Toutefois il est prévisible qu'avec la crise actuelle, qui s'est installé en France et notamment qui touche les Restaurateur le chiffre soit en baisse de l'ordre de 16 % d'après les chiffres actuels, mais l'année 2025 n'est pas encore terminé Tout ceci, pour un loyer très raisonnable de de l'établissement de 1.000 € TTC sans TVA applicable. Il est important de noter que vous pourrez si vous le souhaitez, louer le logement de fonction actuellement occupé par l'exploitation qui est un appartement de type T4, 120 m² situé juste au-dessus du restaurant pour un loyer qui n'excédera pas 820€. A noter également que l'établissement vous sera cédé, si vous souhaitez sans aucun salarié ni aucun contrat ce qui vous permettra d'appréhender pour votre compte les 70 000€ de masse salariale actuelle ce qui correspondra à une rémunération mensuelle très attractive de 5800€ confirmée dans le bilan de ce restaurant. Nous vous proposons une gérance de 36 mois avec option d'achat pour acquérir cette belle petite affaire au prix de 99 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Notez qu'il est également possible d'envisager un achat en crédit vendeur moyennant 50% d'apport au minimum soit 50 000€ et le solde à payer en plusieurs années. Il est possible également de racheter les parts sociales de la société d'exploitation propriétaire du fonds de commerce où vous aurez à reprendre à votre charge un crédit bancaire de 50 000€ remboursable sur sept ans qui sera bien entendu déduit du prix de vente vous laissant uniquement 49 000 € à payer pour devenir propriétaire du Fond Pour prendre la gérance libre de ce restaurant , il faudra que vous soyez un professionnel, de la restauration en disposant d'un dépôt de garantie d'au minimum 15 000€, avec une redevance de gérance de 1500€ HT par mois plus le loyer des murs qui est de 1000€, soit donc une somme totale à payer par mois de 2800€ dont TVA récupérable de 300 € Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : « Agence Sogimo autres annonces » ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra. Cliquez ci-dessous sur 'voir le numéro' pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un R.D.V. de visite de ce bien. vous pourrez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. pour cela indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur « message » avec la référence suivante : COP-DLB-3473-2606-3-S Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué