Commerce 2 pièces 120 m² à vendre à Villepinte

Je vous propose une belle opportunité de reprise d'un magasin d'optique idéalement implanté dans un secteur commerçant et dynamique de Seine-Saint-Denis. Le local commercial, en excellent état, bénéficie d'une surface de plain-pied d'environ 120 m², ainsi que d'une très belle façade d'environ 22 mètres linéaires, offrant une visibilité remarquable. Caractéristiques du local : • Surface totale d'environ 120 m² de plain-pied • Grande façade commerciale, favorisant l'exposition et la lisibilité du point de vente • Magasin entièrement aménagé Conditions locatives : • Bail commercial neuf • Loyer mensuel : 4.900 € HC • 3.500 € HC la première année • 4.000 € HC la deuxième année • Charges : environ 60 € / mois • Taxe foncière : environ 4.200 € / an Possibilités de reprise : • Reprise du fonds de commerce d'optique avec l'ensemble des équipements • Ou cession de droit au bail, autorisant de nombreux commerces (hors activités générant des nuisances), sous réserve d'acceptation du bailleur. Ce point de vente bénéficie d'un environnement en développement et d'un bassin de clientèle en croissance, offrant un réel potentiel pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité. Me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf. 946307.