Hôtellerie et restauration 310 m² à vendre à Agen

RESTAURANT - FONDS DE COMMERCE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - TERRASSE - FORTE RENTABILITÉ - Situé au coeur de la zone d'activités d'Agen Sud, ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au sein d'un environnement commercial dynamique avec un fort passage quotidien. Il est entouré d'enseignes nationales, d'hôtels, de concessions automobiles et de nombreux services, assurant une visibilité optimale et un flux constant de clients. Le local développe environ 300 m² de surface exploitable, de plain-pied, sans travaux à prévoir. Il comprend une grande salle pouvant accueillir jusqu'à 108 couverts, une terrasse aménagée de 40 couverts, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une réserve, un vestiaire et une salle supplémentaire non exploitée, offrant un potentiel d'extension réel. Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés, l'établissement bénéficie d'une notoriété solide avec plus de 4 000 avis sur Google et une note moyenne de 4,6/5. Il a été élu Meilleur restaurant italien à Agen par le guide Guru 2025. Sa clientèle est variée : professionnels du secteur, habitués et clients de passage. Aucun contrat fournisseur contraignant n'est en place, garantissant une totale liberté d'approvisionnement. Le bien dispose d'un parking privatif de 12 places, et se situe à proximité immédiate d'un arrêt de bus. Loyer annuel HT : 45 459 € Charges annuelles : 3 982 € Taxe foncière : 2 976 € Chiffre d'affaires HT 2023-2024 : 453 624 € Extraction aux normes en vigueur. Prix net vendeur : 225 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € HT (18 000 € TTC), à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 243 000 € TTC Visite uniquement sur rendez-vous. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen