Commerce 380 m² à vendre à Langon

Fonds de commerce Restauration 380m2 à vendre Langon À VENDRE - Fonds de commerce de restauration - Zone commerciale dynamique - Emplacement N°1 - Langon La société JL Partners Real Estate vous présente une opportunité rare : la cession d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé à proximité immédiate d'une zone commerciale très fréquentée, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales et d'un hypermarché Leclerc. Le site bénéficie d'une visibilité optimale, d'un accès aisé, ainsi que d'un grand parking commun, offrant un environnement idéal pour une activité de restauration à fort passage. Présentation générale L'établissement développe une activité régulière et dispose d'un agencement complet, permettant une exploitation immédiate. Il profite d'une grande salle de restauration, d'une mezzanine exploitable, d'une terrasse extérieure, ainsi que d'une cuisine professionnelle équipée. La configuration des lieux offre un fort potentiel d'optimisation ou de repositionnement, selon le concept du futur exploitant. Détails techniques • Surface RDC : 280 m² • Mezzanine : 100 m² • Terrasse : 15 m² • Loyer annuel HT/HC : 74 040 € • Bail commercial 3_6_9 en cours - destination restauration (sous réserve d'agrément bailleur) • Stationnement aisé grâce au grand parking mutualisé • Visibilité forte depuis les axes principaux de la zone Données économiques : • Chiffre d'affaires HT moyen des 3 dernières années : 730 000 € Conditions financières • Prix de cession net vendeur : 300 000€ • Frais d'agence (en sus du prix net vendeur) : 8% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 24 000€ HT, soit 28 800€ TTC. • Loyer HT/HC : 6 170 € / mois • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Atouts du bien • Zone commerciale dynamique et attractive • À proximité immédiate d'enseignes nationales et d'un hypermarché Leclerc • Fort flux naturel et visibilité optimale • Grand parking gratuit • Local opérationnel et fonctionnel • Salle + mezzanine + terrasse : fort potentiel d'exploitation • Emplacement idéal pour tout concept de restauration Potentiel d'activités • Restauration sur place • Concept famille ou flux important • Projet de franchise ou d'enseigne nationale • Restauration traditionnelle, concept moderne ou cuisine du monde • Repositionnement complet possible selon la stratégie du repreneur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : *** Contact Antoine Lummeaux : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners À très vite ! Référence annonce : VTE25214 Non soumis au DPE