Hôtellerie et restauration 259 m² à vendre à Caderousse

A saisir pour cause de départ à la retraite !! Ensemble immobilier à fort potentiel composé d'un local commercial de 90 m2 exploité en tant que restaurant de Cuisine Familiale et d'une confortable habitation attenante de 169 m2. Idéalement situé dans un charmant petit village touristique du Nord Vaucluse, intra-muros et face à une digue classée aux Monuments Historiques, cet établissement très bien référencé ( 7 ans au Guide du Routard ) a été créé et exploité depuis 10 ans par le même couple de propriétaires. A une clientèle locale fidèle à l'année en raison des nombreuses entreprises alentour, vient s'ajouter en saison un fort afflux de touristes, le village étant devenu une étape incontournable de la Via Rhôna, prisée des cyclotouristes de toutes nationalités. L'établissement, aux normes PMR, Hygiène et Sécurité, possède une jolie salle climatisée d'une capacité d'accueil de 40 places assises ainsi qu'une terrasse offrant aux beaux jours 40 places supplémentaires à l'ombre des platanes. Un parking gratuit ainsi que des places de stationnement PMR sont à proximité immédiate. Exploitation hebdomadaire actuelle du restaurant : 7 à 8 services dont 2 en soirée, 1 jour de fermeture en haute saison, 2 jours en basse saison ainsi que 7 semaines de congés annuels due à la volonté passée des propriétaires de préserver leur vie de famille. Une affaire saine, sans personnel à reprendre et sans travaux au-dessus de laquelle se niche une habitation de caractère possédant sa propre entrée, sur 2 niveaux et composée d'un grand séjour traversant, de 4 chambres et d'1 bureau, de 2 salles d'eau dont une avec WC, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une cour extérieure sans vis-à-vis. Fonds de commerce, ses murs et son habitation.... Aucun loyer à rajouter, un Tout en un à la clé !!! Idéal pour un couple de repreneurs à la recherche d'une vraie qualité de vie dans un petit village authentique et dynamique couplée à une activité pérenne et établie qui ne demande qu'à être boostée et enrichie, d'une activité de chambres d'hôtes peut-être .... DPE établi le 28 Février 2026 Prix du fonds de commerce : 120 000 € Prix de l'immeuble de 259 m2 : 550 000 € Vente du fonds indissociable de celle de l'immeuble . Dans un premier temps un contact par courriel sera privilégié. Merci aux agences immobilières et aux curieux de s'abstenir.