Commerce 400 m² à vendre à Saint-Denis-de-l'Hôtel

A VENDRE - Fonds de commerce - Restaurant d'environ 400 m2 à Saint-Denis-de-l'Hôtel ! Opportunité à saisir à proximité d'Orléans Vous êtes ambitieux et recherchez un projet professionnel stable, rentable et évolutif ! Ce fonds de commerce de restauration en activité à Saint-Denis-de-l'Hôtel (45) représente une opportunité rare avec un chiffre d'affaires positif et un fort potentiel de développement. Idéalement situé à seulement 17 km d'Orléans, au coeur d'un centre-ville dynamique, l'établissement bénéficie d'une population en constante progression, d'une politique municipale favorisant l'implantation de commerces, ainsi que d'un cadre touristique attractif (ville labellisée « 3 fleurs », Loire à Vélo). L'emplacement stratégique offre une visibilité maximale et un accès facilité depuis les axes régionaux. Le loyer raisonnable contribue à une excellente rentabilité et permet de développer l'activité sereinement. L'établissement se compose d'un espace clientèle accueillant, comprenant un bar-brasserie, une salle de restauration d'environ 230 m² pour 65 couverts, complétée par une terrasse de 20 couverts, ainsi que des sanitaires adaptés aux enfants et aux adultes. La cuisine professionnelle, entièrement équipée et conforme aux normes, inclut deux four à pizza, une plonge, une chambre froide, des réserves alimentaires, un vestiaire, des sanitaires pour le personnel, une chaufferie, une buanderie et une cave. Un distributeur à pizza extérieure a été installée en 2021 (investissement de 60 000 €). Parmi les dépendances, une grange d'environ 200 m² offre un potentiel de stockage ou d'exploitation complémentaire, tandis qu'une salle de réception de 70 m², actuellement non exploitée, constitue un axe évident de développement pour des événements privés ou professionnels. Un appartement privatif d'environ 74 m² est inclus, idéal pour le repreneur, et une personne salariée est déjà en poste, garantissant la continuité de l'activité et une intégration facilitée. Informations pratiques : - Bail commercial 3/6/9 - Loyer annuel : 18 000 € HT (1 500 €/mois) - Fonds de commerce vendu avec matériel performant Horaires actuels : service midi et soir, fermeture hebdomadaire dimanche et lundi, soirées prolongées le vendredi et samedi. Des animations et soirées à thème restent à développer pour booster la fréquentation. Stationnement : parking public gratuit à proximité, plus parking privé pour le propriétaire. Opportunité à saisir et à développer pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un cadre dynamique, touristique et propice à la croissance. Pour tout renseignement ou visite, contactez Enzo Sintès au [Coordonnées masquées], Agent commercial. Enzo Sintès (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .