Commerce 4 pièces 90 m² à vendre à Livry-Gargan

Casavo vous propose à la vente ce Fonds de Commerce Tabac Bar Pmu Fdj - Emplacement N°1 - Livry-Gargan Description : Opportunité rare à la vente : fonds de commerce multi-activités idéalement situé sur un axe majeur à Livry-Gargan (93190). Cet établissement bénéficie d'une visibilité maximale grâce à son positionnement stratégique en angle de rue. Emplacement & Flux : Flux Majeur : Situé au pied d'un arrêt de Tramway (T4) et de plusieurs lignes de bus, garantissant un passage piéton et automobile ininterrompu du matin au soir. Environnement : Zone commerçante très active, drainant une clientèle de quartier fidèle ainsi qu'une clientèle de passage importante (actifs et voyageurs). Atouts de l'Établissement : Multi-activités : Bar, Brasserie (Restaurant), Débit de Tabac, Fdj, Pmu et Presse. Espaces : Grande salle de bar/brasserie lumineuse, cuisine équipée à l'arrière, réserves et sanitaires. Logement inclus : Un appartement de fonction situé directement au-dessus du commerce, un avantage rare et précieux pour un couple d'exploitants. Données Techniques : Bail : Commercial 3/6/9 sécurisé (renouvelé le ). Loyer : 5 191,80 € par trimestre (loyer très compétitif pour le secteur et la surface). Potentiel : Affaire saine exploitée depuis 2018. Fort levier de croissance possible via le développement de la partie restauration et l'optimisation des horaires d'ouverture. Prix de vente Fai : 899 000 € Confidentialité : Le dossier complet ainsi que les indicateurs financiers (Ca et commissions) seront communiqués uniquement après un premier échange qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité.