Vente Fonds de commerce Bourges (18) 112 m²
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Commerce 130 m² à vendre à Bourges
Prix de vente
€195,000
Prix au m²
€1,500
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Fonds de commerce
Surface
130 m²
Localisation
Département
Cher
Ville
Bourges
Description
FOND DE COMMERCE TERMINAL DE CUISSON/SNACKING
GARE SNCF DE BOURGES
À vendre fonds de commerce idéalement situé en face de la gare SNCF de Bourges, emplacement numéro 1 avec très fort potentiel de développement.
Le local bénéficie déjà d'un flux important grâce à la gare, au passage piéton, aux arrêts minute situés juste devant le commerce, ainsi qu'à la présence d'un bar-tabac voisin qui génère une fréquentation quotidienne supplémentaire.
CARACTERISTIQUES DU LOCAL
Local commercial d'environ 60 m², neuf, avec 70 m² de sous-sol accessibles voitures/livraisons, idéal pour un atelier, laboratoire,
stockage ou production. Extraction déjà réalisée.
Terrasse extérieure de 12 places, avec possibilité d'extension, 4 places intérieures possibles.
Portes automatiques, musique intérieur/extérieur, affichage dynamique sur 3 écrans TV 110cm, store banne, stop trottoir
Ensemble de matériel BONGARD/FRINGAND : Four à sol, chambre de pousse 2 échelles, chambre froide, trancheuse, frigidaires, congélateurs, saladettes, vitrine réfrigérée avec moteur déporté, machine à café...
Logiciel de caisse avec données, quantités, et statistiques pour pilotage optimisé du commerce.
ACTIVITE DEJA EN CROISSANCE
Le commerce affiche une belle progression avec une augmentation du chiffre d'affaires de 40 % entre 2024 et 2025, et plus 10% en 2026 sur N-1
L'activité est encore récente, avec seulement 2 ans et demi d'exploitation, ce qui laisse un vrai potentiel de développement au repreneur.
Actuellement, le CA est réalisé uniquement avec le flux naturel et la clientèle de quartier. Un fort potentiel de développement existe, notamment en élargissant l'offre avec des fabrications artisanales (pains spéciaux, pâtisseries, tarteries...) qui permettrait d'augmenter significativement le chiffre d'affaires, surtout le week-end.
TRANSFORMATION DU QUARTIER
Des travaux majeurs ont débuté en ce début 2026 en vue de la création d'un pôle d'échange multimodal
Ce projet regroupera sur un même secteur :
la gare SNCF,
la gare routière des bus de ville,
la gare routière des bus régionaux,
les taxis,
les vélos et mobilités douces,
les arrêts de dépose-minute.
Ce futur pôle va concentrer l'ensemble des flux de transport de Bourges autour de la gare.
Pour un commerce de bouche situé juste en face, c'est un levier énorme : beaucoup plus de passage piéton, plus d'attente, plus de rotations clients et plus d'achats rapides.
La fréquentation piétonne du secteur va être multiplié par 3, ce qui rend l'emplacement particulièrement stratégique pour une activité de boulangerie, café, snacking ou restauration rapide.
CONDITIONS AVANTAGEUSES
Le loyer du local est bas par rapport à la moyenne du secteur, ce qui permet de conserver une meilleure rentabilité.
Aucune concurrence directe immédiate autour du point de vente.
ENVIRONNEMENT PORTEUR
Bourges bénéficie également d'une dynamique forte avec la Capitale européenne de la culture 2028, de nombreux événements prévus, le festival Printemps de Bourges, complété par un secteur industriel privé en forte croissance et ainsi que des infrastructures militaires
PRIX
195 000 € net vendeur
Dossier complet sur demande.
Visite possible rapidement.
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