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Bien immobilier de rendement 11 pièces 706 m² à vendre à Freyming-Merlebach

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€365,000

Prix au m²

€517

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

706 m²

Localisation

Région

Grand Est

Département

Moselle

Ville

Freyming-Merlebach

Description

Freyming-Merlebach (centre) — Ensemble mixte 706 m² + terrain Adresse : 6 & 8 Rue Eugène Kloster, 57800 Freyming-Merlebach Vente en bloc ou par lots - Idéal investisseur / activité pro + locatif --- Points clés --- Surface bâtie totale : ~706 m² (≈ 130 m² + 576 m²) Parcelles / terrain des bâtiment : ~760 m² (potentiel garages / parkings à l'arrière) Chauffage : fioul sur l'ensemble Électricité / plomberie : OK Toiture refaite (justificatifs sur demande) Accès arrière : création en cours par la mairie -> futur second accès + possibilité d'aménager garages / places de stationnement (sous réserve d'autorisations) DPE logement (F3) : E - 255,66 kWh/m²/an | GES : E - 53,78 kgCO₂/m²/an Loyers nets : 1 235 €/mois aujourd'hui (partiellement loué) et ≈ 2 500 €/mois à pleine occupation --- Détail par lot & prix --- Lot n°6 — Bâtiment commercial R+1 (1992) - ~130 m² + cave — 95 000 € (net vendeur) --- Usage : commerce (2 niveaux) Chauffage : fioul Foncier (cadastral) : 2,95 ares Loyer net actuel : 650 €/mois (loué) Rendement brut (base prix affiché) : ≈ 8,21 % (7 800 €/an ÷ 95 000 €) --- Lot n°8 — Immeuble mixte R+1 (1970) - ~576 m² — 270 000 € (net vendeur) --- RDC commercial : ~240 m² — loyer cible : 1 265 €/mois (actuellement libre) Équipements : devanture neuve avec portes coulissantes automatiques. Sous-sol : caves ~250 m² avec WC et bar (idéales réserve/stockage) Étage : F3 ~86 m² — 585 €/mois (loué) Chauffage : fioul Foncier (cadastral) : 4,62 ares Rendement brut (actuel) : ≈ 2,60 % (7 020 €/an ÷ 270 000 €) Rendement brut (plein) : ≈ 8,22 % (22 200 €/an ÷ 270 000 €) Vente en bloc (2 lots) = 365 000 € Revenus nets actuels (Lot 6 + F3) : 1 235 €/mois = 14 820 €/an → ≈ 4,06 % brut Plein potentiel (Lot 6 + F3 + RDC reloué 1 265 €) : 2 500 €/mois = 30 000 €/an → ≈ 8,22 % brut Dossier complet sur demande lors de visites. --- Localisation --- Hyper-centre de Freyming-Merlebach : visibilité, proximité commerces/services, flux auto & piétons. Le second accès arrière (en cours côté mairie) facilitera livraisons et stationnement privé (projet de garages/places possible, sous réserve). Diagnostics & conformité DPE logement (F3) : E (255,66 kWh/m²/an) — GES E (53,78 kgCO₂/m²/an) Autres diagnostics (amiante, électricité, gaz si applicable, ERP, etc.) disponibles / en cours de mise à jour pour la vente. Mention ERP obligatoire à insérer : « » --- Modalités --- Vente en bloc ou par lots selon intérêt de l'acquéreur. Dossier investisseur sur demande : baux, quittances, TF, plans, diagnostics, photos HD. Visites sur rendez-vous (créneaux groupés possibles).

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