Commerce 350 m² à louer à Nîmes

NÎMES (30000) LOCAL COMMERCIAL de 350 m² en EMPLACEMENT N°1 sur périphérique à Nîmes avec 30 m Linéaire. EMPLACEMENT N°1 Local Commercial 350 m² Axe Majeur de Nîmes les plus fréquentés de l'agglomération. Un potentiel exceptionnel pour ce local configuré pour répondre aux standards des meilleures enseignes nationales : Boulangerie / Restauration rapide / Garage ∕ : Idéal pour une franchise grâce au flux pendulaire matin/soir. Magasin Alimentaire spécialisé : DRIVE, SUPERETTE, bio, ou produits frais. Automobile : Showroom de prestige, centre de services, Pares brise pneumatiques, etc.. Situé stratégiquement sur une artère périphérique à fort flux de véhicule, ce LOCAL offre une opportunité pour le développement d'une franchise d'envergure sauf interdit (carrelage, salle de bains, cuisiniste). Les points clés du bien : Surface du local 350 m² isolé climatisé (grand plateau modulable selon vos besoins). Visibilité : 30 m Linéaire sur axe passant. Surface du terrain clotûré goudronné : 1 000 m². Accessibilité : Accès direct périphérique, proximité immédiate des grands axes et autoroutes. Stationnement : 10 places de parking. Large zone de stationnement extérieur (indispensable pour le flux client). Activité interdite, carrelage, salle de bains, cuisiniste. Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC/MOIS soit 60 000 € HT/HC∕AN. Taxe foncière 2 000 €∕AN. - Type de bail : Commercial. Durée : 3/6/9 ans, soumis à la TVA, indexation Annuelle Indice : ILC - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC, Loyers et charges : Trimestriels et d'avance Honoraires à charge acquéreur de 20 % HT soit 12 000 € HT et 14 400 € TTC Disponibilité : Début MAI L'avis de l'expert : Un emplacement stratégique à Nîmes ne reste jamais longtemps sur le marché. La configuration 350/1000 est le ratio parfait pour garantir une zone de chalandise dynamique et un confort client optimal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier la faisabilité de votre projet et organiser une visite. Photos le local a été vidé grâce à une IA. Photos non contractuels. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14400,00€. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.947881