Description
iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A SAISIR RAPIDEMENT
Maison d'hôtes / gîte d'exception à Varaignes - DORDOGNE
Venez découvrir cette belle bâtisse située au calme, à l'entré du Périgord vert, sur la commune de Varaignes. Nichée dans un cadre verdoyant avec un terrain d'environ 1 500 m², elle offre un fort potentiel pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte avec restauration.
Au rez-de-chaussée, l'espace professionnel comprend une vaste salle de réception lumineuse, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, une grande pièce pouvant servir d'accueil ou de salon détente, ainsi qu'une terrasse orientée plein sud, idéale pour les petits déjeuners ou les repas d'hôtes.
À l'étage, la partie habitation dispose d'un séjour, d'une cuisine familiale, de 6 chambres spacieuses, d'une grande salle de bain et de toilettes séparées.
La toiture est neuve avec pare-pluie, l'isolation en laine de verre a été refaite récemment, et l'assainissement individuel (8 000 L) est aux normes.
Les atouts du lieu
• Une maison déjà configurée pour accueillir plusieurs chambres.
• De grands espaces pour créer des lieux conviviaux (salon, salle à manger, terrasse, jardin)
• Un environnement paisible, parfait pour des hôtes en quête de nature et d'authenticité
• Proximité immédiate des sites touristiques et naturels du Périgord Vert
Autour de Varaignes
• Le Château de Varaignes et son musée des Tisserands et de la Charentaise, au cOEur du village
• De magnifiques randonnées dans la vallée du Bandiat et le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin
• Des marchés de producteurs, des brocantes et des animations locales tout au long de l'année
• À quelques minutes : Nontron, Piégut-Pluviers, Champniers, et les étangs de Saint-Estèphe, lieux prisés des vacanciers
Pour quel projet ?
• Création de chambres d'hôtes ou d'un gîte familial
• Possibilité d'activité de restauration, événementiel ou atelier artisanal
• Idéal pour une famille ou un investisseur cherchant à développer une activité touristique dans une région en plein essor
Une opportunité rare pour qui souhaite allier qualité de vie, projet professionnel et accueil touristique au cOEur du Périgord Vert.
Visite sur rendez-vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 179 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
