Hôtellerie et restauration 3 pièces 78 m² à vendre à Strasbourg

Au coeur du quartier emblématique et touristique de la Petite France, ce bien atypique de 78 m² carrez représente une opportunité rare pour un investissement immobilier haut de gamme. Accompagné d'une terrasse, il est situé dans l'une des plus anciennes bâtisses de la ville, datant du XVIIe siècle. Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux nobles, il bénéficie d'une autorisation de location meublée de tourisme avec activité saisonnière illimitée. Sa localisation exceptionnelle au pied du Pont Saint-Martin, séduit chaque année des millions de visiteurs, garantissant un potentiel locatif remarquable. Derrière sa porte d'entrée, un sas mène à une pièce à vivre largement ouverte sur l'eau grâce à deux grandes fenêtres sans vis-à-vis. Cet espace convivial séduit par sa luminosité et son atmosphère singulière. Les poutres apparentes au plafond, le parquet Versailles et la fresque murale signée Williann créent une ambiance unique où authenticité et modernité dialoguent avec élégance. La cuisine ouverte et équipée complète harmonieusement ce volume. L'appartement dispose de deux chambres aux identités marquées. La première est habillée d'un parquet ancien provenant du Palais des Rohan. La seconde, tournée vers l'extérieur, se distingue par ses dalles de pierre issues d'une ancienne chapelle vosgienne et bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 8 m². Une salle d'eau d'inspiration marocaine complète la distribution. Chaque détail, des portes anciennes venues d'Indonésie au grès des Vosges encadrant les ouvertures, témoigne du soin apporté à la rénovation et confère à l'ensemble une atmosphère invitant au voyage. L'environnement immédiat, au coeur de la vieille ville, concentre commerces, restaurants et institutions culturelles emblématiques, renforçant l'attractivité et la valeur de cet investissement. Ce bien allie patrimoine, caractère et rendement. Sa situation dans l'un des quartiers les plus visités de Strasbourg en fait une opportunité rare pour un investissement locatif durable. Prix net vendeur 550.000,00 € Honoraires de 4,00% à la charge de l'acquéreur soit 22.000,00 € CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 310 et 3 150 € Contact : Déborah 06.12.39.68.66 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5685.00 euros. Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.