Hôtellerie et restauration 10 pièces 197 m² à vendre à Callian

Perchée sur les hauteurs de Callian, village de caractère du Pays de Fayence, cette propriété au charme provençal offre une vue imprenable sur les Préalpes d'Azur et se prête naturellement à un projet d'accueil et de partage. Entièrement rénovée, elle développe environ 200 m² d'espaces chaleureux et intelligemment modulables, implantés sur une parcelle naturelle de plus de 8 700 m², propice au calme et à la déconnexion. L'authenticité des lieux se marie ici à une rénovation contemporaine soignée. Le rez-de-chaussée dévoile des volumes lumineux, la cuisine moderne, sublimée par un four à pain maçonné, s'ouvre sur une salle à manger conviviale, parfaite pour les petits-déjeuners ou tables d'hôtes. Le salon, avec sa belle hauteur sous plafond et sa lumière traversante, offre un véritable espace de détente. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau assure un confort de vie idéal pour les propriétaires exploitants. Un toilette invités complète ce niveau. La modularité est le maître-mot de cette propriété : l'étage offre un potentiel d'aménagement rare, pouvant se configurer en appartement indépendant (3 chambres, salon, cuisine) ou en un vaste espace nuit de quatre chambres pour une activité d'accueil. Une mezzanine lumineuse surplombe le séjour, se prête à un espace cosy, de lecture ou un atelier créatif. Conçue pour un projet de vie ou d'activité touristique (gîtes/chambres d'hôtes), la propriété dispose également d'un appartement indépendant face à la piscine (séjour, cuisine, chambre). Les extérieurs sont un hymne à la détente : une piscine au sel chauffée (9x4 m) avec vue panoramique, une cuisine d'été de 26 m², un terrain de boules et des espaces prêts pour accueillir des box à chevaux. (Prestations : Climatisation réversible, panneaux solaires en autoconsommation, garage, récupérateur d'eau de pluie). Entre sérénité, nature et rentabilité potentielle, cette propriété clé en main est le cadre rêvé pour une vie de famille ou un projet de tourisme authentique. CLASSE ÉNERGIE : C (116 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2430€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Chloé BONNAUD - Conseillère RSAC 517 471 447 - Cayenne Chloé BONNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517 471 447 - Cayenne.