Appartement 2 pièces 67 m² à vendre à Noisy-le-Grand

📍 Noisy-le-Grand - Secteur très recherché Dans un environnement pavillonnaire calme et privilégié, à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre et 6 minutes du RER A, venez découvrir cet appartement offrant un cadre de vie rare : le compromis idéal entre appartement et maison grâce à son jardin privatif. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing récente (livrée en décembre 2017 - norme RT 2012), cet appartement de 66,9 m² en excellent état bénéficie d'une exposition Nord Ouest, garantissant une belle luminosité et aucun vis-à-vis. ⸻ Un espace de vie exceptionnel À l'origine conçu comme un F3, l'appartement a été aménagé en grand 2 pièces afin de privilégier un magnifique espace séjour / cuisine ouverte de plus de 44 m², très lumineux et particulièrement convivial. 👉 La création d'une seconde chambre est très simple à réaliser, permettant de retrouver facilement la configuration d'origine en véritable 3 pièces. ⸻ Disposition • Séjour / cuisine ouverte : 44,47 m² • Chambre avec rangement : 13 m² • Salle d'eau avec grande douche : 5,5 m² ⸻ Extérieurs rares sur le secteur • Terrasse : 13,5 m² • Jardin privatif : 35 m² • Exposition Ouest • Sans vis-à-vis Un véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, très rare à proximité immédiate du RER. ⸻ Prestations • Résidence récente (2017) • Norme énergétique RT 2012 • Volets roulants électriques aluminium • Fenêtres aluminium oscillo-battantes • Appartement en excellent état • Box fermé ⸻ Informations complémentaires • Charges : 173 € / mois • Taxe foncière : 1 338 € • DPE : en cours ⸻ 📞 Contact direct propriétaire ❗ Agences immobilières et professionnels : merci de s'abstenir. ⸻ 💡 Bien rare sur le secteur : résidence récente, jardin privatif et RER A accessible à pied.