Appartement 7 pièces 171 m² à vendre à Marseille

RARE MARSEILLE 1ER (REFORMES): - grand appartement familial 171 m² Carrez sur 2 niveaux (4e+5e, dernier), très lumineux et calme, - terrasse 25 m² + balcon filant (~5 m²). - 5 chambres / 3 salles d'eau-bains, rénovation par architecte, DPE C, poêle à bois, 3 caves (30 m²). - Box voiture+moto disponible à la location Visites sur rendez-vous (jeudi/vendredi/samedi). MARSEILLE 1ER - HYPERCENTRE, QUARTIER REFORMES : - 300 m gare Saint-Charles / 100 m Tram T1, métro ligne 1, bus - Commodités à proximité immédiate - Écoles, collèges, lycées à 500 m Je vends un grand ensemble familial occupant les 4e et 5e étages (dernier), utilisé comme une seule habitation (espace enfants à l'étage supérieur). Plans en photo sur l'annonce. NIVEAU 1 (4e ETAGE) - 111 m2 (type T4) - Grand salon/séjour 40 m² avec cuisine US équipée - 3 chambres (18 m², 25 m², 12 m²) - 1 chambre avec salle d'eau / douche / WC - Salle de bain + douche - WC séparés - Balcon filant (~5 m²) Séjour équipé d'un poêle à bois récent avec conduit de cheminée tubé Très lumineux (orientation Est/Ouest) NIVEAU 2 (5e ETAGE - DERNIER) - 59 m2 (type T3) - Salon 25 m² avec cuisine US équipée - 2 chambres (15 m² et 11 m²) - Salle de bain / douche / WC - Terrasse 25 m² avec eau + électricité Extrêmement lumineux PRESTATIONS - Climatisation gainable réversible - Double vitrage phonique / thermique - Électricité encastrée (Consuel) - RJ45 Cat 6a dans toutes les pièces (4e) - Menuiseries bois exotique - VMC hygroréglable - Appartements refaits (intégralement) par architecte POINTS IMPORTANTS - Les 2 niveaux sont aujourd'hui exploités comme une seule habitation - Compteurs séparés : usage séparé possible si souhaité (2 lots) - Vendu meublé si souhaité - Accès entre niveaux via l'escalier de l'immeuble ; possibilité de fermeture/privatisation (accord copropriété) - Immeuble sans ascenseur ; installation possible (accord copropriété) - Copropriété avec travaux déjà effectués (toiture neuve) Annexes / charges - 3 caves : 18 m² + 11 m² + 2 m² - Box voiture+moto disponible a la location (300 m) : 200 €/mois. - Taxe foncière : 2 950 €/an - Charges copropriété : 140 €/mois Bien rare sur le secteur, idéal pour grande famille, résidence principale avec espace indépendant, ou projet patrimonial. Vente directe propriétaire - merci aux agences de s'abstenir.