Local d’activité et entrepôt 3459 m² à louer à Croissy-Beaubourg

UNE OPPORTUNITÉ RARE AU COEUR DU HUB LOGISTIQUE DE L'EST PARISIEN Situé à Croissy-Beaubourg (77183), dans une zone industrielle de premier plan, DL REAL ESTATE vous propose à la location un bâtiment de 2 920 m². Cet actif rare combine les avantages d'un entrepôt de stockage de grande hauteur et les fonctionnalités d'une petite messagerie, idéal pour les prestataires logistiques ou les entreprises en forte croissance. UNE PERFORMANCE TECHNIQUE AU SERVICE DE VOTRE EXPLOITATION Ce bâtiment se distingue par des caractéristiques techniques conçues pour l'efficacité opérationnelle : Avec une hauteur sous plafond de 11 mètres, vous maximisez vos capacités de rackage. Équipé de 4 quais avec niveleurs et d'une porte sectionnelle de plain-pied, le site permet une rotation fluide des véhicules (Accès PL). Une structure en béton armé avec une résistance au sol de 5 tonnes/m², parfaite pour le stockage de charges lourdes ou l'installation de rayonnages haute densité. L'emplacement est le point d'orgue de cette offre. À proximité immédiate des grands axes : Autoroute A4 (Paris-Reims) A104 (La Francilienne) Accès rapide vers l'A86 Cette localisation stratégique permet une distribution optimisée vers Paris, l'Est Parisien et les principaux pôles économiques d'Île-de-France. Surfaces : Surface Totale : 2 920 m² Entrepôt / Activité (RDC) : 2 567 m² Bureaux (R+1) : 353 m² Prestations Entrepôt : Hauteur sous plafond : 11 mètres. Chargement : 4 Quais niveleurs + 1 Porte de plain-pied. Sol : Béton (5T/m²). Structure : Béton armé, toiture bac acier multicouche. Sécurité : Site indépendant, clos. Prestations Extérieures & Confort : Parking : 15 places privatives en extérieur. Climatisation : Présente dans la partie bureaux. Données Financières : Loyer annuel : 233 600 € HC/HT (soit environ 19 467 €/mois). Charges : 3 €/m²/an. Taxe Foncière : 11,90 €/m²/an.