Description
Bonjour, Direct Propriétaire, idéal investisseur, nous vendons un grand parking en centre ville de Duclair, au coeur d'une petite résidence entourée de grands murs et fermée par un grand portail, ce qui apporte la sécurité pour les véhicules stationnés.
Totalement libre d'occupants, nous nous sommes chargés de les congédier, vous pouvez donc l'utiliser pour votre usage personnel, professionnel ou bien les remettre en location à votre guise.
La vente comprend :
_ 13 emplacements de parking allants de 13 m2 à 20 m2. (Voir plan cadastral)
( dont 11 cadastrés individuellement et pouvant être revendus à l'unité, nous pouvons vendre les places de parking pour 6500€ l'unité, mais par lots de 3 minimum pour éviter les déplacements et frais inutiles chez le notaire. Mais grande préférence pour la vente intégrale)
_ 1 box de stockage, (pour y ranger vélo barbecue ou divers objets, pas de véhicules 98x200 cm sur ~230cm de Hauteur)
Propriété
clos par de grands murs ainsi qu'un grand portail fermé à clé, sécurisé.
Le box et les 13 emplacements de parking pouvant être loués aux locataires des appartements de la résidence dans laquelle ils se trouvent, ce que nous faisions avant la vente des autres biens immobiliers. Ou aussi aux habitants du centre ville qui souhaitent savoir leur véhicule en sécurité dans une cour fermée plutôt que dans la rue confronté à la délinquance grandissante.
possibilité de louer chaque emplacement de parking et chaque box +/- 40€/mois soit :
14 x 40 = 560€/mois (c'est le même rendement qu'un beau F3 mais sans les problèmes et l'entretien qui vont avec.
Zéro entretien pour les places de parking, après vous pouvez essayer de louer plus cher, mais 40€ me semble être un prix juste et équitable pour tout le monde)
Vous pouvez aussi choisir de les louer moins cher, pour information, il y a plus de 10 ans de cela, avant de vendre les appartements, nous louions les places de parking 30€/mois
Soit 30€ x 14 = 420€/ mois, ce qui fait le rendement qu'un beau F2. C'est vous qui choisirez le montant du loyer que vous voulez pratiquer...
Pour info, en centre ville de Duclair un garage pour une voiture se loue entre 80 et 100€ (quand on en trouve un à louer, et pour les garages, il y a toujours de l'entretien à faire, comparé à une place de parking)
Par conséquent une place de parking entre 30 et 40 € est plus que raisonnable.
Taxe foncière +/- 150 € / an (beaucoup moins que pour un appartement)
Prix :
69 000€
net vendeur pour l'ensemble de 13 places de parking, + le box et le terrain.
PAS DE FRAIS D'AGENCE !
(Donc une belle économie de plusieurs milliers d'euro, mais si vous préférez passer par un agent immobilier et dépenser cette somme, nous n'y voyons aucun inconvénients)
Sinon uniquement le prix d'achat + les frais de notaire (chez maître Cuvilly office notarial du square à Duclair, vous pouvez prendre en plus votre notaire si vous le désirez)
En vente à la même adresse, une maison, un hangar et des box, voir mes autres annonces ou me contacter.
Je pense avoir détaillé au maximum, mais je reste à votre disposition si besoin de plus d'informations ou d'effectuer une visite.
Bien cordialement.
Lp
