Appartement 2 pièces 35 m² à louer à Talence

Situé à Talence (secteur Thouars), dans une résidence calme avec gardien, découvrez ce superbe appartement meublé de 35m² situé au 5ème étage avec ascenseur. Le logement est très lumineux, sans vis-à-vis direct et intégralement équipé avec raccordement à la fibre. Les points forts : - Espace de vie : Coin salon avec canapé d'angle, tables basses, tapis, meuble TV, bibliothèques et luminaires et coin salle à manger avec table et sièges. - Extérieur : Balcon exposé Est avec table et chaises d'extérieur. - Cuisine séparée moderne : Entièrement équipée (grand frigo/congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, plaques vitrocéramique 4 feux, four et micro-ondes et vaisselle). - Coin nuit séparé : Espace chambre cosy avec verrière style atelier et grand placard intégré. Comprend notamment lit, couette, oreillers, colonne, table de chevet, bac à linge... - Entrée : Grand placard intégré avec balais, aspirateur. - Salle de bain : baignoire, lavabo, WC, cumulus, nombreux rangements, étendoir à linge. - Parking : Place de parking privative sur parking fermé au sein de la résidence. - Énergie & Confort : Le DPE indique la lettre D, mais il date de 2023. Depuis les fenêtres ont été changées en 2024 par du double vitrage haute performance et le radiateur de la pièce de vie a été remplacé par un radiateur à inertie à pierre réfractaire (chaleur douce et économique). Actuellement, les performances énergétiques sont donc bien meilleures été comme hiver. Commodités : - Bus 8 (CHU), 23 et 35 (direct gare St Jean) au pied de la résidence. - Proche Campus universitaire, KEDGE, stade nautique, rocade, bois de Thouars. - Commerces de proximité au pied ou très proche de l'immeuble : alimentaire (Lidl, Intermarché, Leclerc, boulangerie), restauration, la Poste, etc. Conditions de location : Disponible à partir du 27/06. Loyer : 740 € + 55 € de provision de charges (eau froide, parties communes, enlèvement des ordures ménagères). Dépôt de garantie : 1 480 €. Garants physiques avec revenus stables (idéalement 3x le montant du loyer + charges). Candidature : Pour la sécurité de vos données, merci de déposer votre dossier via la plateforme sécurisée de l'État : DossierFacile (Lien du logement à demander par message). Seuls les dossiers certifiés et complets seront étudiés pour une visite.