Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Toulouse

À vendre de particulier à particulier Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Situé au coeur du quartier résidentiel très prisé de La Roseraie, à seulement 7 minutes à pied du métro, découvrez ce spacieux T3 de 86 m², entièrement rénové il y a moins de 5 ans, au 2e et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et sécurisée. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée qui dessert un séjour très lumineux de 27 m², prolongé par un balcon-terrasse filant offrant une vue dégagée sur un magnifique parc arboré d'un hectare, entièrement clôturé et équipé de vidéosurveillance. La cuisine indépendante de 13 m², entièrement équipée, permet de profiter d'un bel espace convivial. Côté nuit, deux chambres confortables de 13,6 m² et 11,35 m² disposent de rangements intégrés. La salle de bain moderne est équipée d'une baignoire et d'un chauffe-serviettes est éclairée par un puits de lumière naturelle. Les WC sont séparés. De nombreux atouts viennent compléter ce bien : • Climatisation réversible (2 splits) et chauffage individuel avec chaudière récente (2016). • Huisseries aluminium double vitrage et stores électriques pour un confort optimal. • Parquet flottant (sauf salles d'eau) en excellent état dans tout l'appartement • Une cave de 4 m² en sous-sol et une place de parking privative (de plein air, dans la résidence clôturée). • Résidence parfaitement entretenue : façade refaite en 2015, charges de copropriétés maîtrisées (1280 €/an, pas de travaux prévus), taxe foncière modérée (1 538€). • Installation électrique entièrement remise aux normes en 2011. Le quartier de La Roseraie est recherché pour son calme, ses espaces verts, ses écoles, ses commerces et sa proximité immédiate du centre-ville de Toulouse. Un bien rare sur le marché, alliant grands volumes, cadre verdoyant et emplacement privilégié. Année de construction : 1974 DPE : C GES : C Coûts annuels d'énergie du logement 1 999€ par an Vente de particulier à particulier, agences s'abstenir. #66d