Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Gradignan

Appartement T3 de 71 m², volumineux, en très bon état. Situé à l'arrière d'une résidence bien entretenue et calme, il bénéficie d'un environnement agréable avec vue sur parc arboré. Il offre un extérieur de 19,1 m²; toutes les pièces ont une sortie sur terrasse. Niché au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, orienté EST, ce grand T3 propose; • une grande entrée avec placard • un séjour-salle à manger lumineux de plus de 22m2 prolongé d'une terrasse de plus de 11m2, • une cuisine séparée aménagée • un cellier • 2 chambres dont une avec un grand placard • une salle d'eau aménagée avec double vasque et nombreux rangements • et des toilettes séparées ✅ Menuiseries neuves offrant un meilleur confort thermique et phonique ✅ Appartement prêt à habiter ✅ Place de parking incluse ✅ Secteur pratique et recherché Localisé dans le quartier Favard, à proximité des commerces, à 10 mn du centre-ville de Gradignan et à 20 mn du centre de Bordeaux, il est proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles, collège, université, médecins...). Il bénéficie d'une place de parking privée numérotée et d' un local à vélo fermé au sein d'une copropriété de 45 logements. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'entretien des espaces verts, des parties communes et de l'ascenseur pour un montant annuel de 1500 € environ (1400€ en 2025). Pas de projet en cours. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 235 000 € net vendeur Vente de particulier à particulier - Aucun frais d'agence