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Appartement 8 pièces 80 m² à vendre à Vannes

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€265,000

Prix au m²

€3,313

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Département

Morbihan

Ville

Vannes

Description

GRAND T3 ÉVOLUTIF EN T4 - 80 m² - HYPER CENTRE de Vannes - FORT POTENTIEL LOCATIF Situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, cet appartement de 80 m² Loi Carrez représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier emplacement, potentiel et création de valeur. Implanté à Vannes, ville dynamique et très recherchée du Golfe du Morbihan, ce bien bénéficie d'un environnement attractif, aussi bien pour la résidence principale que pour l'investissement locatif. Description du bien L'appartement se compose actuellement de : Une entrée Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée Un dégagement Deux belles chambres Un WC indépendant Une vaste salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque Une buanderie Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes. Travaux & potentiel d'optimisation Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, modernisation de la cuisine), offrant une belle opportunité de valorisation. Le bien présente surtout un fort potentiel d'aménagement : Possibilité de créer une 3ème chambre Repenser la distribution des pièces Déplacer la salle d'eau vers la buanderie Objectif : transformer le bien en T4 et augmenter significativement la rentabilité locative (colocation ou location optimisée). Prestations techniques Fenêtres triple vitrage neuves Volets roulants aluminium Chauffages électriques récents (pilotables à distance) VMC hygroréglable Électricité aux normes (aucune anomalie) DPE : classe C Absence de termites, amiante et plomb Un bien sain avec une base technique solide. Un emplacement recherché Vannes séduit par : Son centre historique Son port de plaisance Son attractivité touristique Sa forte demande locative Un secteur idéal pour un investissement durable. Conclusion Un bien à fort potentiel, parfait pour un investisseur souhaitant réaliser une opération intelligente : achat + optimisation + valorisation, dans une ville où la demande locative reste soutenue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 895.00 et 1212.00 €. Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927899138 RCP RCACO-26-033891

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).