Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Pau

Information importante : appartement actuellement loué avec bail d'habitation en cours jusqu'au 31 août 2027. Ce bien peut donc convenir à un investisseur souhaitant percevoir immédiatement un revenu locatif, ou à un acquéreur ayant un projet de résidence principale à moyen terme. Situé dans le quartier recherché de Saint-Dominique à Pau, cet appartement T3 de 72,11 m² (loi Carrez) séduit par sa luminosité, sa terrasse bien exposée et son agencement fonctionnel. Il est prolongé par une agréable terrasse en bois de 11,60 m² exposée Sud / Sud-Est, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas ou moments de détente en extérieur. L'appartement se situe au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue construite en 1993 (sans ascenseur). Grâce à ses portes-fenêtres, les pièces bénéficient d'une belle lumière naturelle et d'un accès direct à la terrasse. Agencement Entrée avec placard et penderie Séjour spacieux et lumineux Cuisine indépendante entièrement équipée : four pyrolyse, plaque vitrocéramique 4 feux avec crédence aluminium, hotte, lave-vaisselle et nombreux rangements Bar passe-plats reliant la cuisine au séjour pour plus de convivialité Espace nuit séparé Deux chambres, dont une avec grand placard et accès direct à la terrasse Salle de bain avec baignoire WC séparé Prestations parquet flottant dans le séjour et les chambres carrelage dans la cuisine, salle de bain et WC portes-fenêtres double vitrage chauffage tout électrique radiateur à inertie pierre dans le séjour radiateurs à inertie fluide dans les chambres chauffe-eau électrique 150 L L'appartement dispose également de deux places de parking privatives numérotées, dont une couverte, un avantage très recherché dans le secteur. La résidence comprend un local vélo et est équipée de la fibre optique. Emplacement Situation particulièrement pratique : commerces, écoles, collège, lycée, université et transports accessibles à pied, avec le centre-ville de Pau à environ 10 minutes en vélo. Informations complémentaires Surface habitable (loi Carrez) : 72,11 m² Terrasse : 11,60 m² Loyer actuel : 732,53 € hors charges (807,53 € charges comprises) Taxe foncière 2025 : 1 256 € Charges de copropriété : environ 95 € / mois, dont environ 46 € récupérables sur le locataire (soit environ 49 € restant à la charge du propriétaire) DPE : Classe D (182 kWh/m²/an) GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an) Diagnostic réalisé en novembre 2022. Organisation des visites Afin de respecter la tranquillité des locataires, les visites sont organisées sous forme de créneaux groupés les dimanches à partir de 16h.