Appartement 3 pièces 93 m² à vendre à Marseille

L'appartement, sa cave et ses parking : * 93m² (dont loggia ~4M² côté Nord et balcon ~5M² côté Sud), 5ème étage sur 6, avec ascenseur * Appartement spacieux et fonctionnel, cuisine ouverte, très agréable, au calme * 2 belles chambres (11 et 13m2), mais possibilité d'en faire une 3ème (avec cloison supplémentaire dans la pièce de vie) * Loggia pour garde manger, rangement, plantes * Balcon sud à l'abri du mistral, vue Basilique Notre-Dame de la Garde * Belle vue mer depuis la grande pièce de vie, la loggia et la chambre coté Nord * Très lumineux, soleil qui rentre l'hiver coté sud, et à partir du printemps dans la cuisine * Superbe pièce de vie de 50m2, avec cuisine ouverte et équipée, îlot central en chêne massif faut sur mesure, (vendue avec, prix 5k€) * Rénovation réalisée avec des matériaux de qualité: parquet en chêne massif, crédence en zellige, peinture écologique, cuisine équipée avec électroménager silencieux et AAA, étagères en bois massif, carrelage sol cuisine en grès, sol SDB travertin, carrelage fresque florale,menuiserie haute de gamme en aluminium, double vitrage * Chauffage central au gaz (changé en 2025); eau chaude par ballon électrique * Bien isolé, traversant (pour faire courant d'air l'été), pas eu besoin de climatisation avec la brise marine, mais autorisation obtenue * Installation réseau ethernet et home-cinema * Double parking fermé très facile d'accès par portail: 2 petites voitures ou 1 voiture et plusieurs 2-roues (prix estimé 75k€, très demandé, location ~300€/mois) * Cave individuelle de 4.5m², hauteur 2.5m avec lumière, électricité et grandes étagères pour du rangement * Taxe foncière ~2000€ * Diagnostic de performance en cours ( C ou D) * Charges de copro: ~210€/mois (chauffage, ascenseur, entretien, nettoyage et électricité partie commune, évacuation poubelles, petites rénovations, eau froide) La résidence: * Résidence tranquille de 18 appartements, copropriété avec cabinet médical au RDV, syndic compétent et réactif * Bien entretenue (fond travaux créditeur de ~45k€, chaudière neuve, portail parking rénové, isolation du toit faite, discussion pour une renovation facade en cours) * Grand local à vélo (et poussettes) et local à poubelle * PV AG, factures, réglement copro, appel de charges et carnet d'entretien sur demande * Construit dans les années 1970 L'emplacement idéal, très recherché: * A 450 mètres de la plage des catalans à pieds, aménagement et agrandissement de la plage prévu en 2027 (+photo) * Toutes commodité et commerces à moins de 200 mètres (dont très bonne boulangerie et boucherie) * Tramway prévu en 2028 sur la place du 4 septembre * Accès aux autoroutes facile par les tunnels * Proche vieux port et parc du Pharo * Ecoles: de la crèche au lycée dans le quartier (à moins de 5min à pieds) * En retrait des grands axes de circulation Vente entre particuliers: * Si vous êtes une agence, inutile de me contacter * Si vous êtes un particulier, des garanties de financement et vérifications seront faites