Appartement 4 pièces 67 m² à vendre à Marseille

À vendre entre particuliers, grand T3/T4 de 67 m² situé au 1eʳ étage (sans ascenseur) d'une résidence calme et arborée au 121 Bd Paul Claudel (Parc Fleuri). Parfait pour une famille, un couple ou un investissement locatif (forte demande dans le secteur). ________________________________________ 🌞 Les points forts du bien • Séjour spacieux permettant de créer facilement une 3e chambre, exposé Ouest (soleil toute l'après-midi) • Deux chambres (9.4 et 9.1 m²) donnant sur un parc très vert et tranquille • Appartement rénové : parquet neuf, peintures refaites dans tout l'appartement • Cuisine neuve équipée (four + plaque induction, rangements, équipements laissés) • Double vitrage + volets roulants électriques dans tout le logement • Porte blindée • Rangements pratiques : grand placard dans le séjour + placard supplémentaire dans le couloir • Stationnement libre dans la résidence + petits commerces à 20 mètres • Résidence très calme, sécurisée avec gardien (portail fermé le soir et Dimanche) • Cave en sous sol ________________________________________ 📍 Localisation Au coeur du 9e arrondissement, secteur recherché pour son équilibre entre vie urbaine et espaces verts. À proximité : • Écoles, commerces, transports, médecin (au RDC du même bâtiment) • Stades, installations sportives, parc, mairie • Accès rapide vers centre-ville et autoroute L2 ________________________________________ 🔧 Informations complémentaires • Chauffage commun (radiateurs fonte muraux) • DPE = E (Gaz = E) • Taxe foncière : env. 1150 € • Charges mensuelles (eau et chauffage inclus) = 233 €/mois (pour 2025) • Chaudière gaz pour l'eau chaude sanitaire ________________________________________ 🎯 Pourquoi ce bien vaut le détour ? • Appartement propre, rénové et fonctionnel (habitable/louable de suite) • Très bon potentiel locatif (3e chambre possible) => Très demandé à la location • Chambres au calme avec vue sur parc • Rapport surface / prix intéressant pour le secteur ________________________________________ 📞 Contact Visites sur rendez-vous uniquement (1er contact par mail). Disponible pour toute question ou photos supplémentaires. Agences et indépendants de l'immobilier, s'abstenir, merci!