Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Cahors

Dans une résidence de très bon standing des années 70 avec ascenseur, reconnue pour sa qualité de construction et son emplacement, venez découvrir ce vaste appartement T4 de 86,62m² qui a bénéficié d'une rénovation majeure et soignée en 2022. Ce bien traversant se distingue par sa clarté et offre, de part et d'autre, une vue dégagée et imprenable sur les alentours, sans aucun vis-à-vis. L'appartement se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à ses deux grandes terrasses, véritables espaces de détente privilégiés. Le standing est au rendez-vous avec des matériaux de qualité. La pièce maîtresse est sans conteste la cuisine séparée neuve, équipée d'un superbe plan de travail en pierre, alliant esthétique et durabilité. La partie nuit, parfaitement agencée, dessert trois belles chambres aux volumes confortables de 11 à 12m², ainsi qu'un dressing pour un rangement optimal et des toilettes séparées. La salle d'eau, bien que fonctionnelle, constitue la seule pièce n'ayant pas encore été rénovée. Elle vous laisse ainsi la liberté de la moderniser selon vos goûts pour parfaire ce bien d'exception. Une cave ainsi qu'une place de parking viennent compléter l'ensemble, des atouts précieux au quotidien. Cet appartement, qui allie volumes généreux, clarté et prestations haut de gamme, est idéal pour une famille, un jeune couple ou une colocation exigeante cherchant un confort immédiat. Informations Financières et Légales : Prix de vente : 250 000 € (Honoraires d'Agence Inclus). Prix hors honoraires : 240 000 €. Honoraires : 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 553. Montant moyen des charges courantes : 122,92 € / mois (soit 1 475 € annuel). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Taxe Foncière : 2 159 €. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe Énergie : D Classe Climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 415 € et 1 915 € par an. Contact : Annonce rédigée par Paméla THEIL, Agent Commercial en immobilier. RSAC : 881 094 452 enregistré au greffe de Toulouse.