Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

En plein centre-ville de Bourg-en-Bresse, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots avec très faibles charges, découvrez ce grand T4 de 77 m², lumineux, calme et offrant un excellent potentiel de valorisation après rénovation. L'appartement séduit par ses beaux volumes et son cachet ancien : - 2 grandes chambres de 18 m² et 16 m² - Belle hauteur sous plafond de 2,70 m - Plancher bois et parquet d'origine à remettre en état - Logement très bien insonorisé Configuration idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif / colocation. Confort & technique - Double vitrage bois dans les chambres - Une fenêtre cuisine à remplacer - Compteurs individuels eau, électricité et gaz - Chaudière gaz individuelle - Ballon d'eau chaude 100L en parfait état - Garage à vélo privatif dans l'immeuble - Toiture refaite en 2008, avec l'ajout d'un pare-pluie - Parking gratuit du Champ de Foire à 2min à pied Copropriété - Petite copropriété calme de 4 appartements - Parties communes en état correct - Très peu de charges (électricité des communs, assurance, syndic pro ou bénévole) Performance - DPE : C avant travaux (estimation des coûts énergétiques annuels : 500 à 700€) - Travaux de rénovation à prévoir estimés entre 30 000 € et 45 000 € selon projet Investissement attractif - Idéal colocation : 2 chambres louables 550 € / mois chacune, soit 1 100 € / mois (13 200 € / an). - Estimation financière : Prix d'achat : 105 000 € Travaux : ~40 000 € Frais de notaire estimés : ~8 400 € ➡️ Coût total ≈ 153 400 € ➡️ Rendement brut ≈ 8,5-9 %/an Rare sur le secteur pour un bien en centre-ville avec ce potentiel. Les surfaces indiquées sur le plan sont non contractuelles et peuvent légèrement différer d'un relevé professionnel. Si votre bien est situé dans une zone à risque, vous devez faire figurer au sein de votre annonce la mention suivante : #66d