Description
REGION GRIGNAN - Drôme Provençale
À quelques minutes de Grignan, cette superbe propriété de charme prend place au bout d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Elle bénéficie d'un accès totalement indépendant avec portail privatif, garantissant une vraie sensation d'intimité. Son jardin privatif de 1 600 m², agrémenté d'un magnifique bassin en pierres alimenté par une source, de terrasses couvertes et d'une cour, offre un cadre rare, calme et sans aucun vis-à-vis.
La copropriété (ancienne magnanerie restaurée en 1996), discrète et parfaitement intégrée à l'environnement, met à disposition de vastes espaces verts, une grande piscine de 10 x 4m, un boulodrome ainsi que des stationnements, sans jamais nuire à la tranquillité des lieux.
Édifiée en pierres, cette maison développe 276 m² aux volumes généreux. Vous serez séduits par ses superbes hauteurs sous plafond et ses nombreux éléments anciens (terres cuites, poutres, voûtains, encadrements en pierre...) qui lui confèrent une authenticité et un charme absolument indéniables.
Les pièces de vie spacieuses, les vastes chambres, le grand dortoir ainsi que les deux salles d'eau et la salle de bains permettent d'envisager cette demeure aussi bien comme une élégante maison de famille que comme un pied-à-terre d'exception en Provence, voire un lieu idéal pour une activité de location saisonnière.
Un véritable art de vivre provençal, dans un environnement préservé et proche de l'un des plus beaux villages de la Drôme.
Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.
Elle se compose comme suit :
— Rez-de-jardin —
Entrée 2 m²
Cuisine équipée 26 m² avec accès terrasse couverte 40 m²
Bureau ou chambre 20,50 m² avec accès terrasse
Salon en voûtins 32 m² avec poêle à granulés
Séjour bibliothèque 28 m²
Dégagement avec placards 5,50 m²
WC avec lave mains 1,50 m²
Véranda 52 m² avec accès à une cour de 38 m²
— Premier Étage —
Palier dégagement 3,50 m²
Salle d'eau 5,50 m²
WC indépendant 2,50 m²
Couloir/dégagement 13 m²
Chambre avec placard (possibilité salle d'eau) 21 m²
Chambre avec salle d'eau et placards 26 m²
Palier dégagement 14,50 m²
Salle de bains/wc 10 m²
Chambre 24 m²
— Deuxième Étage —
Dortoir 39 m² au sol
— Terrasse couverte 22 m² avec bassin
— Entrée privative avec portail
— Chauffage central gaz (chaudière et cuve privatives)
— arrosage automatique
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-06-2019.
