Maison et villa de prestige 9 pièces 350 m² à vendre à Villegusien-le-Lac

Laissez-vous séduire par cette élégante maison de caractère de 350 m², nichée au coeur du charmant village de Prangey, dans un environnement paisible et verdoyant, en lisière d'un ensemble architectural remarquable (château, tours, douves et portail historique). Cette propriété pleine de charme, aux volumes généreux, offre un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes déjà amorcé. Les atouts principaux : 350 m² habitables aux multiples possibilités d'aménagement 9 pièces dont 2 espaces de réception lumineux 7 chambres dont 4 avec salle de bains privative 5 salles de bains au total Terrain arboré d'environ 1600 m² Deux terrasses conviviales pour profiter des beaux jours Dépendances (garage, grenier, cellier, abri, structure légère, guérite en pierre) Portail ancien classé, véritable cachet à l'entrée de la propriété La maison se compose de deux parties communicantes : Une bâtisse du XIXe siècle pleine d'authenticité Une extension des années 1960 offrant confort et fonctionnalité Disposition : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, bureau, premier salon À l'étage : palier desservant 4 chambres Dans la seconde partie : Rez-de-chaussée : second salon, garage, cellier Étage : 3 chambres avec salles de bains privatives Un grenier relie les deux espaces, offrant encore du potentiel d'aménagement. Environnement et localisation : À 3 km du lac de Villegusien (activités nautiques et nature) À 10 km de Langres, ville fortifiée réputée À 11 km de l'autoroute A31 À 40 km de Dijon À 3 km de Longeau-Percey (commerces, écoles, santé) Ramassage scolaire dans le village Un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature, de calme et d'authenticité, avec de belles balades à proximité immédiate. Confort et potentiel : Maison en bon état général habitable immédiatement. Système de chauffage existant (fioul et insert). Fosse sceptique et servitude de passage pour l'entrée avec les propriétaires du château. Le classement énergétique (DPE G / GES G) reflète une maison de grande surface au charme ancien, offrant un fort potentiel d'amélioration énergétique. Des travaux de rénovation permettront de valoriser pleinement ce bien d'exception et d'en optimiser le confort, tout en augmentant sa valeur patrimoniale. En résumé : Une propriété rare par ses volumes, son cachet et son potentiel, prête à accueillir vos projets de vie ou d'activité. Vente directe entre particuliers - sans frais d'agence. Premier contact par SMS ou mail privilégié. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme.