Description
Maison 12 pièces 266 m² habitables - 5 367 m² -
A SAISIR ! Une maison qui vous rapporte de l'argent !
Longère en campagne, sur la commune de Rouillé avec tous ses commerces et son marché du vendredi. A 3 mn du centre dans un hameau paisible de 7 maisons et avec des voisins très sympathiques dans une bonne ambiance. 10 min de Lusignan , 25 min de Poitiers sud, 20 mn de Saint Maixent l'école, à 9 mn de l'autoroute A10.
Sans aucun vis à vis, pas besoin de rideaux aux fenêtres.
Venez découvrir cette grande longère en très bon état, années de construction 1898 et 1930, composée de l'habitation principale de 153 m² et d'un gîte 113 m² pouvant accueillir 12 personnes, entièrement meublé et en service (avec des réservations 2026 en cours). Partie habitation principale : comprenant en rez-de-chaussée une entrée-cuisine aménagée et équipée-salle à manger et salon tout ouvert, une arrière cuisine, un couloir desservant 3 chambres, 1 salle d'eau et WC séparés ainsi qu'une grande pièce de réception avec bar, pour une ambiance de fête avec ses grandes baies.
Côté gîte : un grand séjour-salon, cuisine tout équipé, un wc avec lavabo, à l'étage 3 chambres, salle d'eau avec WC. Accès des locataires au gîte par un préau carrelé et couvert. Accès propriétaire par l'intérieur via un sasse.
L'habitation principale communique avec le gîte de l'intérieur et peut faire une grande habitation d'un seul tenant.
Une grande cave enterrée complète l'habitation principale.
Bonne rentabilité du gîte. Sur RBNB depuis 4 ans. Idéal pour un couple ou pour une femme au foyer voulant se faire un revenu supplémentaire. Tout est fait pour que la gestion des locataires soit facilité.
Grand grenier aménageable et isolé.
Exposition Est-Ouest, soleil toute la journée.
Chauffage assuré par 2 inserts à granulés et 1 poêle à granulés, plus convecteurs céramique à inertie.
Production d'eau chaude sanitaire par un cumulus électrique de 200 l pour la partie habitation et de 2 cumulus (200 l et 300 l) neufs pour la partie gîte. VMC sur l'ensemble.
Grand et très beau four à pain sous préau extérieur sortie arrière cuisine.
4 panneaux solaires 2080 W en auto-consommation.
Une moitié de la couverture est neuve et l'autre moitié a été remaniée.
Toutes les fenêtres et porte-fenêtres ont été changées, ainsi que les portes (PVC double vitrage).
Volets roulants solaires PVC sur toutes les fenêtres.
Isolation plafond refaite récemment (30 cm de laine de verre croisée).
Les deux inserts et poêle à granulés récents (2024)
Exceptionnelle en campagne, l'assainissement est relié au tout à l'égout.
Arrêt desservi par un car scolaire et ligne à 50 m.
Grand étang de pêche à 100 m avec terrain de pétanque et chemin pédestre au pied de la maison.
A l'extérieur, une grange de 210 m² et une dépendances de 100 m² (garages fermés et ouverts, atelier), plus d'autres petites dépendances.
Surface terrain 5367m² entièrement clos de grillage.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/012026
Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
- Taxe foncière 2025 pour l'ensemble : 1 183 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 460 € et 2830 € en 2024 et 2025 (abonnements compris).
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