Description
Située sur les hauteurs de Foix, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette propriété développe environ 310 m² habitables répartis sur deux niveaux. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 181 m², constructible et piscinable (hors zone ABF), elle offre de beaux volumes et une organisation des espaces permettant d'envisager différents projets : grande résidence familiale, activité professionnelle à domicile ou création de plusieurs espaces indépendants grâce à ses accès distincts.
Le rez-de-chaussée, partiellement semi-enterré, accueille un garage attenant d'environ 37 m². Ce niveau comprend également un espace professionnel avec entrée indépendante composé d'une salle d'attente et d'un bureau, idéal pour une activité libérale ou indépendante. Une vaste pièce de plus de 35 m² peut être aménagée en chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace polyvalent. Une buanderie, une salle d'eau, un toilette ainsi que plusieurs pièces annexes complètent ce niveau et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.
À l'étage, accessible par une seconde entrée indépendante, se trouvent les pièces de vie. Une cuisine semi-ouverte de 16,5 m² s'ouvre sur une terrasse avec accès direct au jardin. Le séjour lumineux de plus de 38 m² dispose d'une cheminée et d'une ouverture sur une grande terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et un toilette séparé. En sous-sol, une cave à vin d'environ 22 m² vient compléter l'ensemble.
La construction repose sur une structure saine avec charpente en châtaignier et planchers hourdis béton. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation et de personnalisation. Le chauffage, les équipements et les aménagements intérieurs pourront être modernisés selon le projet envisagé.
À l'extérieur, le terrain clos de 1 181 m² permet l'aménagement d'un espace paysager, d'un potager ou l'installation d'une piscine. La configuration du terrain laisse place à différents projets d'aménagement tout en conservant des espaces de stationnement et de détente.
L'emplacement constitue un véritable atout. La propriété se situe à proximité immédiate de l'université, des écoles, commerces et services de Foix, préfecture de l'Ariège, au coeur de la région Occitanie. Elle se trouve à environ 30 minutes de Pamiers et à environ 1h15 de Toulouse et de son aéroport international, offrant ainsi un accès rapide aux grands axes et aux infrastructures majeures. Un bien rare sur le secteur par sa superficie, son emplacement privilégié et ses multiples possibilités d'évolution. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5870€ ~ 7950€%
