Maison 14 pièces 306 m² à vendre à Thiézac

Je vous propose à la vente, une grande ferme typique du Cantal avec sa grange au sein du petit hameau tranquille de Salilhès au coeur du massif du plomb du cantal à 900 mètres d'altitude . La maison bénéficie d'une situation privilégiée avec sa vue entièrement dégagée côté sud , au calme tout en restant proche des différentes commodités : Aurillac à 20 minutes, station de ski du Lioran à 15 minutes et Vic sur Cère à 5 minutes . Construite sur une emprise de 2600 m2 , le terrain est en grande partie clôturé , arboré ( arbres fruitiers) avec également un potager . Une cour avec un accès aux 2 garages permet de se stationner aisément . Le bien a été entièrement rénové depuis 2022 avec des matériaux de qualité tout en préservant son âme Cantalienne . L'entrée s'effectue par une vaste pièce de vie de 66m2 comprenant une cuisine équipée ( piano Lacanche) un poêle à bois, une salle à manger avec son cantou . Un premier salon de 34m2 est aménagé en salle cinéma, bibliothèque ; un deuxième de 29m2 en grande partie vitrée permet d'apprécier l'environnement champêtre enfin une véranda de 29m2 avec accès sur le jardin complète ce rez de chaussée sans oublier des WC . Le premier étage se compose de 3 chambres ( 22m2 , 11m2, 11m2) , d'une grande salle de bain de 22m2 ( douche et baignoire) un WC séparé et un grand dressing . Au rez de jardin on retrouve une buanderie (9 m2) , une cave voûtée, ainsi que 3 autres chambres de 11 m2 chacune , un espace de vie de 20m2 , une salle d'eau de 5 m2 avec WC . Cette partie peut facilement être transformée en gîte car elle dispose d'un accès indépendant . La grange d'une superficie de 130m2 sur 2 niveaux est aménagée en deux garages, un atelier et une chaufferie au rez de chaussée et d'un grand plateau pouvant être aménagée à l'étage y compris comme gîte . La rénovation concerne l'ensemble des huisserie ( aluminium) , les boiseries intérieures en chêne , la toiture révisée et refaite partiellement , le système de chauffage granulés bois avec un ballon tampon de 1000 litres, une climatisation sur le salon vitrée , une VMC au rez de jardin, des tableaux électriques entièrement repris, et l'intégralité des aménagement décoratifs ( parquet, carrelage, revêtements muraux ,,,) avec des matériaux de qualité tout en préservant le charme de l'ancien . Pour résumer les points forts sont les suivants : sa situation, une rénovation complète datant de moins de 3 ans, son faible coût de fonctionnement, la possibilité d'avoir un revenu locatif aussi bien hivernal qu'estival substantiel pour un éventuel gîte indépendant vu sa situation touristique Taxe foncière : 1076 euros AGENCE S'ABSTENIR !