Description
PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige.
Grande maison familiale de 160m² Habitables (251m² utiles, hors ateliers et garage) sur 3 niveaux et sous-sol total, implantée sur une parcelle de 310m² environ, avec jardin, garage et terrasse. Bâtie à l'origine dans les années 1930, et dernièrement repensée à partir des années 2000, elle a également fait l'objet de rénovations dernièrement (toiture en 2024 et chauffage en 2021 notamment).
Parfaitement située dans un quartier pavillonnaire, calme et accessible depuis une petite ruelle en impasse, elle bénéficie d'une excellente luminosité et de jolies vues dégagées, sans vis-à-vis. Elle se compose comme suit :
AU REZ-DE-CHAUSSEE (Surélevé) : Entrée avec dressing invité, un beau séjour lumineux de 31m² avec cheminée (double exposition Ouest-Nord), une cuisine de 14m² entièrement aménagée et équipée (Ouverture sur séjour possible),
un WC indépendant et un débarra sous escalier.
A L'ETAGE : Le palier dessert 4 chambres dont une de 9,40m², deux de 12m², et une de 13m² (dont une avec salle d'eau privative), et une petite salle d'eau commune avec WC.
AU COMBLES AMENAGEES : une belle salle de jeux / Bibliothèque ( possibilité de chambres supplémentaire), une 5ème chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, et 2 dressings. On note une petite vue sur la Défense.
AU SOUS-SOL TOTAL : Une buanderie/Chaufferie (avec porte vers jardin), 3 pièces de stockages avec points d'eau, et une cave.
A L'EXTERIEUR : Sur une parcelle de 310m² environ, totalement clôturée sans vis-à-vis, nombreux Ateliers, abris à bois, et bien entendu le grand GARAGE pour 1 voiture. Une belle terrasse, un balcon, éclairage extérieur, point d'eau et récupérateur d'eau de pluie avec pompe pour l'arrosage du jardin. Et un WC extérieur (accolé à 2 ateliers).
Une offre exceptionnelle à NANTERRE (92000) pour au moins 3 raisons :
1) Cadre et Localisation : Quartier pavillonnaire calme, à deux pas du Mont Valérien, écoles maternelles et primaire ROMAIN ROLLAND à 5 minutes à pied. Lignes de BUS 157, 141, 258, et 559, Grande surface E.Leclerc à 5 minutes à pied. Parcs et Gymnases.
2) Surfaces et Volumes : 160m² Habitables pour 251m² utiles aménageables à convenances. Belle hauteurs sous plafond et lumineuses (toutes expositions). Créations de chambres supplémentaire très facilement.
3) Prestions : Chauffage GAZ de ville (chaudière Frisquet de 2021), Huisserie double vitrage bois, Toiture neuve de 2024, volets battants manuel métallique, cheminée insert, Fibre optique, Alarme, tout-à-l'égout conforme, Garage, nombreux Ateliers, récupérateurs d'eau de pluie, abris à bois...
TRAVAUX A PREVOIR :
A noter que des travaux de rafraichissement global sont à prévoir (décorations) ainsi que des travaux de mises en conformités électrique et d'isolation (DPE. E / GES. E : Audit énergétique réalisé avec estimation d'environ 86.000€ pour passer en A/A)
PRIX DE VENTE : 830.000€ HAI, honoraires Agence inclus à charge vendeur.
Soit : 5.187€/m² à la surface habitables (160m²) et 3.307€/m² à la surface total (261m²)
Soit : 4.438€/m² à la surface pondérée (Calcule de valorisation de la maison, hors Ateliers et Garage)
Une opportunité à ne pas rater !
TAXES FONCIRES 2025 : 1.859€
CONSO GAZ : 256€ /Mois (incluant chauffage, cuisine et eau chaude)
CONSO EDF : 68€/mois
Visites et informations : Florian CHEVRIER, Agent Commercial mandataire en immobilier...
