Maison et villa de prestige 9 pièces 160 m² à vendre à Saint-Germain-Lembron

Amoureux du bâti ancien, belle maison de caractère (XVIIIeme) restaurée avec un soin. Située au coeur du bourg de Saint‑Germain‑Lembron, dans un quartier calme et agréable, elle bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles, services médicaux et autoroute. La maison est exposée Sud/Est, sans vis‑à‑vis direct. Elle offre un cadre de vie lumineux et paisible. Les éléments anciens ont été restaurés pour conserver son caractère et son charme (plafond à la française; boiseries, parquets XVIIIeme, escalier en pierre de volvic.) sans renoncer au confort moderne (gaz de ville, huisseries double vitrage, isolation ...) Sur 2 étage, la maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour et poêle à bois, (clin d'oeil chaleureux à l'ancienne vie de bistrot des lieux), Salon voûté en croisée d'ogives, Toilettes Coin buanderie Grand garage et atelier Un magnifique escalier en pierre de Volvic dessert les étages. 1er étage 4 chambres, dont deux de 16 m² avec plafonds à la Française 1 bureau 1 salle de bains 1 dressing 2ème étage - Potentiel exceptionnel 100 m² totalement aménageables Grande pièce de 50 m² avec mezzanine 1 grenier 1 pièce annexe Un espace idéal pour imaginer : suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux, espace professionnel, ou chambres supplémentaires. Pour compléter ce bien, un joli balcon végétalisé et caves voutées Maison baignée de lumière toute la journée, Environnement calme à deux pas d'une petite place ombragée. À seulement : 2 minutes de l'autoroute A75 - 8 minutes d'Issoire - 30 minutes de Clermont‑Ferrand Un emplacement parfait pour conjuguer vie de village, sérénité et mobilité