Description
En plein coeur du charmant village de Marnay, l'Agence des 3 Rivières vous propose cette grande maison de caractère de 250 m² habitables qui vous ouvre ses portes.
Anciennement salle de restaurant, cette bâtisse atypique a su conserver de très beaux volumes, parfaits pour accueillir une grande famille ou pour concrétiser un projet de chambres d'hôtes.
Située à seulement cinq minutes des commodités d'Ouroux-sur-Saône, à 10 minutes de Sennecey-le-Grand et 20 minutes de Chalon-sur-Saône, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à la fois central et au calme, en pleine campagne.
Dès l'entrée, on découvre une maison pleine de charme et de potentiel.
De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée entièrement rénovée en 2023, fonctionnelle et lumineuse, qui s'ouvre sur deux superbes pièces de vie bien distinctes.
La première fait 54 m², la seconde 49 m², offrant ainsi une grande liberté d'aménagement selon vos envies.
Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres de 15 m² permettent une vie de plain-pied confortable.
Une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier et une chaufferie complètent ce niveau.
A l'étage, le charme opère avec un parquet en chêne massif d'origine qui donne beaucoup de cachet à l'ensemble.
Trois chambres viennent s'y ajouter, accompagnées d'une salle de bain et eau lumineuse, de WC séparés et d'un espace dressing très pratique au quotidien.
Pour ceux qui rêvent d'encore plus d'espace, les combles, d'une surface totale de 101 m² (80 m² + 21 m²), offrent une belle opportunité d'agrandissement.
Les hauteurs sous plafond généreuses dans toute la maison renforcent cette agréable sensation d'espace et de lumière.
Côté prestations techniques, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière à condensation.
Un cumulus de 200 litres assure la production d'eau chaude.
L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, avec des volets roulants électriques, et parfois manuels selon les pièces.
La toiture a été revue, vous assurant ainsi une structure saine.
A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 40 m², parfaite pour vos repas d'été ou vos moments de détente.
Un garage non-attenant de 30 m² vient compléter ce bien ainsi qu'une cave de 30 m².
Le tout est implanté sur une parcelle de 451 m², dont une partie de 97 m² fait office de jardin, idéal pour aménager un potager ou créer un espace de loisirs en plein air.
Cette maison unique est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent du volume, du calme, une localisation stratégique, et qui souhaitent s'installer ou développer une activité dans un environnement authentique et accueillant.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières
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- Saint Germain du Plain.
Numéro de mandat : 4860
