Bien immobilier de rendement 11 pièces 452 m² à vendre à Rabastens

✨ À vendre - Grande propriété familiale sur 7 000 m² avec piscine et fort potentiel ✨ Découvrez cet ensemble unique de plus de 500 m² habitables rénovés, composé de deux logements. Une configuration idéale pour accueillir plusieurs familles, re-développer un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou encore un projet locatif. 🏡 Premier espace de vie • 5 chambres spacieuses (17, 21, 17, 31 et 32 m²) • 2 salles de bain et 3 WC • Un vaste salon lumineux de 60 m² • Une cuisine familiale avec arrière-cuisine de 30 m² • Une grange attenante de 30 m² à exploiter 🌸 Second espace (anciennement chambres d'hôtes) • 4 chambres indépendantes (35, 22, 20 et 14 m²), chacune avec salle de bain et WC privatifs • Un grand salon-cuisine de 60 m² • Une salle à manger de 30 m² ouvrant sur terrasse • Une buanderie de 14 m² • Une grange attenante de 60 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (logement, atelier, salle de réception...) 🔨 Dépendances et atouts supplémentaires • Deux logements avec compteurs séparés et assainissements par micro-stations indépendantes • Ateliers de 60 m² donnant sur un vaste grenier de 80 m², le tout aménageable selon vos envies (loft, salle de jeux, bureaux, chambres supplémentaires...) • Clapiers de 30 m² • Double vitrage intégral 🌳 Extérieurs et cadre de vie • Terrain de 7 000 m² non clôturé, agrémenté d'arbres fruitiers variés : figuiers, pêchers, cerisiers, abricotiers, poiriers, pruniers, amandiers, noisetiers, kaki, vignes, noyer et mûriers • Piscine 5 x 10 m avec plage 2,5 x 3 m clôturée et cabane technique 🚀 Potentiel exceptionnel Avec déjà plus de 500 m² habitables et près de 200 m² supplémentaires aménageables, cette propriété rare offre d'innombrables possibilités : grande demeure familiale, projet d'accueil touristique, gîte, activité professionnelle ou investissement locatif. 📍 À visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! ENTRE PARTICULIERS PAS DAGENCE Vente directe avec accompagnement sur toutes les étapes administratives jusqu'à l'acte authentique chez le notaire. Transport scolaire en bas de la rue Ecoles, commerces, transports, pôle santé : 8 min Montauban et Albi : 35 min Toulouse : 40 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 920 € et 6 720 € Surface : 452 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m/années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).