Description
Maison en pierre de 9 pièces 215 m² sur les hauteurs de Vals les Bains. Situé au sud-est du département de l'Ardèche, département qui n'est plus à présenter, étant donné sa notoriété touristique avec sa nature (les gorges, le Pont d'Arc, les multitudes de cascades, les randonnées) les grottes (notamment la grotte Chauvet mondialement reconnue), son terroir, son climat, et j'en passe. Vals-les-Bains fait partie du parc naturel régional des Monts d'Ardèche et est renommé pour ses thermes, ouverts 11 mois sur 12. Le village bénéfice par ailleurs de plusieurs labels de qualité et attire de très nombreux touristes.
Cette charmante maison bourgeoise en pierre aux beaux volumes et baignée de lumière, datant des années 1850, à laquelle s'ajoute 2 gîtes pour une surface habitable totale de 215m² implantée sur un terrain de 2560m², est située à environ 3 minutes à pied des thermes.
La bâtisse principale offre un espace de vie de 145 m² réparti sur 2 niveaux. Au RDC se trouve l'entrée, un WC, une buanderie, le grand salon / salle à manger de 36m² donnant sur une cuisine équipée indépendante de 19 m² avec une belle vue sur la montagne environnante et le village. Une suite parentale de 12 m2 avec accès à une terrasse.
A l'étage, se trouve une première chambre de plus de 17m² avec sa véranda de 7m2 et sa terrasse d'un total de plus de 25m². Les 2 autres chambres offrent chacune un espace de plus de 19m². Chacune des trois possède sa propre salle d'eau et WC. La maison est érigée sur 3 caves (15, 22 et 26m²) dont une carrelée au sol avec arrivées d'eau et évacuations.
La seconde bâtisse comprend 2 gîtes indépendants. Le premier se trouve au RDC, il s'agit d'un studio de plus de 21m² avec sa terrasse couverte privative de 21m². Le second gîte se situe à l'étage, ce T2 offre un espace de plus de 50 m² avec une belle pièce de vie et sa cuisine ouverte et équipée ainsi qu'une chambre de 14m². Ici aussi, vous pourrez profiter d'un espace extérieur avec la terrasse et le jardin en accès direct. L'ensemble du bien possède un parking privatif de 100m² et un garage de 23m².
Le tout a été entièrement rénové au goût du jour en 2021/2022 (électricité, plomberie, menuiseries, isolation par l'extérieur, clim réversible, panneaux photovoltaïques et parking)
Actuellement exploité en tant qu'accueil touristique avec chambres d'hôtes (3) et gîtes (2) (Taux d'occupation élevé, des clients fidèles, des curistes et autres touristes. La majorité des réservations se font directement par le site internet de la société).
Pour les touristes comme pour y vivre au quotidien toute l'année, Vals les bains dispose de toutes les commodités à pied : • Administratives avec la mairie, la poste, la police municipale • Educatives avec crèche, écoles privées et publiques, et un collège • Culturelle avec la bibliothèque municipale, le cinéma, le théâtre, le casino, ... • Sportives avec le terrain de foot, le gymnase, les terrains de tennis, le boulodrome, ... • Transport avec le bus • Divers commerces de proximité ouverts toute l'année (boulangeries, charcuterie, boucheries, primeurs, fleuristes, coiffeurs, esthétique et bien-être, bijouteries, chocolatier, pâtissiers, glaciers, banques, vêtements, chaussures, bars, restaurants, ...) Tout y est pour un quotidien facile et agréable, en plus du cadre idyllique de Vals !! En plus des différents marchés et brocantes, diverses animations sont proposées toute l'année. Une visite s'impose. N'attendez plus !
