Bien immobilier de rendement 16 pièces 236 m² à vendre à Cépet

Grande maison familiale divisée en deux appartements, à fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un investisseur. Nous vendons notre maison, habitée par notre famille pendant de nombreuses années, sur un emplacement particulièrement calme, aux abords de champs et d'une forêt. La propriété offre 236 m² habitables sur un terrain arboré de 2000 m² , sans vis-à-vis. La maison est divisée en deux appartements (RDC et 1er étage) qui disposent chacun de leurs accès indépendants. Cette division permet à une grande famille d'occuper toute la maison, soit d'habiter un logement tout en louant l'autre. Détails des appartements: Appartement du 1er étage : Spacieux T5 de 143 m² - Grand séjour lumineux avec salon et cuisine ouverte - 4 chambres - une salle de bain spacieuse - WC dans une pièce séparée - une buanderie - une mezzanine idéale pour un bureau ou coin lecture - un balcon ombragé Toiture isolée aux normes actuelles. Chauffage central par chaudière à granulés Hargassner avec silo extérieur (capacité pour les 2 appartements). Seuls de simples travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Charges énergétiques: 2000€/an (entretien chaudière compris) Taxe foncière : 1315 € Valeur locative estimée: 1100€ à 1400€ DPE C Appartement du rez-de-chaussée : T4 de 93 m² - Un salon avec accès direct au jardin - Une grande salle à manger - Une cuisine - 2 chambres - Salle de bain et wc séparés - Accès direct au garage - Terrasse Des travaux de rénovation sont à prévoir: l'isolation, les menuiseries, une mise aux normes électriques ainsi qu'un rafraîchissement pour créer l'ambiance de votre choix. Charges énergétiques: 1300€/an (entretien chaudière compris) Taxe foncière : 1133 € Valeur locative estimée: 800€ à 1000€ Frais estimés de passage du DPE de D à C: 12 000 € Le terrain: Terrain de 2000 m² clôturé sans vis-à-vis composé de: - un garage fermé - un garage ouvert - un balcon à l'étage - une terrasse au rez-de-chaussée - un grand jardin Ce jardin, largement arboré, abrite de nombreuses espèces d'oiseaux et a été soigneusement entretenu et cultivé en permaculture pour un potager. A l'arrière du jardin, se trouve un accès direct à une forêt qui vous proposera de multiples balades. Ce terrain off re donc un bel espace que chacun pourra réinventer à son goût: potager grâce au sol fertile, installation d'une piscine, espace de loisirs pour les enfants ou jardin paysager. Prix exceptionnel: 280 000 € (soit 1187€ /m²) La valeur du bien a été estimée à 420 000 €. Le prix affiché à 280 000 € est volontairement positionné très en dessous du marché pour tenir compte de l'ensemble des travaux nécessaires (marge de négociation limitée). Il s'agit d'une véritable opportunité, rare sur le secteur.