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Maison 7 pièces 217 m² à vendre à Pépieux

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€460,000

Prix au m²

€2,120

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

217 m²

Localisation

Département

Aude

Ville

Pépieux

Description

Une propriété spacieuse, fonctionnelle et rare sur le marché du Minervois. Au coeur du charmant village viticole de Pépieux, découvrez cette maison traditionnelle rénovée, alliant caractère, confort et volumes généreux, sur un terrain clos de 1 283 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces lumineux, la qualité des matériaux et la fluidité des circulations. La maison principale de plain-pied offre plus de 219 m² habitables, comprenant un vaste séjour avec charpente apparente et cheminée, une cuisine indépendante en chêne massif avec plans en granit, une véranda chauffée donnant sur le jardin, trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bain, et un bureau. Le sous-sol complet abrite un grand garage, une cave à vin, et surtout un studio indépendant de 26 m² avec accès séparé - idéal pour un projet locatif saisonnier, un adolescent ou un espace professionnel. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos sans vis-à-vis, d'une piscine maçonnée (9×4,5 m), et d'un préau avec douche et WC parfait pour vos repas d'été. Un atelier indépendant de 200 m² complète l'ensemble : un atout exceptionnel pour une activité artisanale ou libérale nécessitant stockage ou espace de travail. Les plus •Volumes rares et agencement optimal •Maison rénovée et entretenue (rénovation complète vers 1992) •Chauffage central au fioul + cheminée bois •Menuiseries aluminium double vitrage •Portail motorisé, alarme possible, monte-personne PMR •Environnement calme à deux pas des commerces, écoles et du lac de Jouarres Idéal pour •Une famille recherchant espace, confort et jardin •Une activité artisanale ou libérale avec besoin d'atelier •Une résidence principale avec revenus complémentaires grâce au studio ________________________________________ Contactez Violaine Engels - Capifrance 06 20 04 27 06 - violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.924609

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).