Maison 12 pièces 264 m² à vendre à Cambes-en-Plaine

🏡 Découvrez une maison parfaitement conçue et entretenue, offrant 264m2 habitables sur un terrain clos sans vis-à-vis de 685m2. ⭐ Une construction récente (2017) qui garantit un confort optimal : 🔗Isolation DPE A/B ; ☀Très belle luminosité ; 🔨 Équipements récents : chauffage au sol (RDC), chauffage au gaz (étage) volets roulants motorisés avec centralisations, panneaux photovoltaïques (4), prises TV & Ethernet (chambres + séjour). 🚘 Garage carrelé et peint de 42m2 avec porte séquentielle motorisée. 🔒 Terrain clos, sans vis-à-vis, avec portail coulissant motorisable. Présentation détaillée : RDC - Confort & convivialité • Une belle entrée, spacieuse, avec placard intégré • Une salle de sport attenante • Un WC suspendu avec lave-mains • La suite parentale : → Chambre spacieuse et lumineuse → Dressing fermé → Salle d'eau avec douche à l'italienne → Espace bureau fermé • Un espace de vie de 66m2 : → Un salon-séjour baigné de lumière grâce à 3 grandes baies vitrées coulissantes → Une cuisine entièrement équipée (électroménager de marque) avec îlot central et bar. • Un cellier avec accès direct au jardin À cela s'ajoute un conduit de cheminé isolé prêt à l'emploi pour vos futures soirées d'hiver ! Étage - Espace & modularité • Parquet haute résistance (cat.8) • Couloir avec puits de lumière et dressing fermé • 7 chambres indépendantes avec placard intégré ET la possibilité d'en réunir certaines grâce à l'absence de murs porteurs ! • 2 salles de bains modernes avec douche à l'italienne et WC suspendus Extérieurs - Praticité & Intimité • Terrasse pavé de 92m2 orientée Sud-Ouest • 2 places de parking privatives devant le garage • Evergreen permettant de stationner 4 véhicules supplémentaires Localisation - Paix & accessibilité • Quartier résidentiel calme et central • Excellente accessibilité : → Commerces et poste à proximité immédiate ! (La Poste, primeur, boulangerie, etc.) → Centres commerciaux : Côte de Nacre (8min - voiture) et Mondeville (17min - voiture) → Arrêt de bus à 100m (nombreux passages quotidien) → Pistes cyclables directes vers Caen (4km) et la mer (11km) ⭐ Une opportunité rare alliant confort, modernité et espace en un emplacement privilégie. 👪 Idéal pour une grande famille, pour un projet d'investissement locatif (chambre étudiantes) ou chambres d'hôtes (Mémorial de Caen à proximité), sans travaux à prévoir. ⏳ À visiter sans tarder ! ... Informations complémentaires : ○ Taxe foncière 2024 | 2 385€ ○ DPE réalisé en 2017 | Classe énergie A - GES B : ○ Test de perméabilité à l'air sous 4 Pa à 0,25 (score excellent) pour un objectif à 0,60 pour l'obtention de la RT 2012 ○ Échéancier électricité 2025/2026 : 1086€ ○ Échéancier gaz 2026 : 1369€ ○ Photos supplémentaires et visites sur demande ○ Agences, merci de vous abstenir 🚫