Maison 6 pièces 208 m² à vendre à Mesnil-Roc'h

Idéalement située en plein bourg, à seulement 200 m de la mairie et à proximité immédiate des commodités, cette belle maison familiale saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une cuisine équipée, ainsi qu'une très belle pièce de vie d'environ 60 m² avec coin salon et cheminée en granit équipée d'un poêle à bois Aasgard installé en décembre 2019. Ce niveau comprend également un cellier de 8 m², une salle d'eau avec grande douche et sèche-serviettes refaite il y a 3 ans, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une grande chambre de 20 m² avec salle d'eau et WC privatifs, conforme aux normes handicapées. Une pièce annexe de 30 m² complète l'ensemble, idéale pour une salle de cinéma, une salle de jeux, ou une buanderie. À l'étage, la maison propose 3 grandes chambres de 16 m² avec dressing, 12 m² avec grands placards et 14 m², ainsi qu'une salle de bain entièrement refaite à neuf en février 2025, équipée d'une double vasque et d'un grand sèche-serviettes. Vous y trouverez également des toilettes indépendantes, un débarras, de grands placards de rangement, ainsi qu'une grande pièce de 30 m², parfaite pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire. La maison bénéficie de prestations confortables : bonne isolation, chauffage électrique complété par le bois, le poêle permettant de chauffer efficacement le rez-de-chaussée. Les menuiseries PVC ont été en grande partie remplacées il y a 4 ans. Le rez-de-chaussée dispose de volets en bois et l'étage de volets électriques, avec moustiquaires intégrées dans une grande partie de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agréable et bien exposé, d'une terrasse en bois de 30 m² réalisée en 2025, d'une grande allée en enrobé faite en novembre 2022, ainsi que d'une façade rénovée en octobre 2022. Un grand garage de 40 m² avec porte électrique et mezzanine, un portail électrique, un interphone visiophone, ainsi qu'un grand cabanon de 20 m² complété par un espace de 10 m² pour stocker le bois au sec viennent compléter ce bien. L'emplacement est un véritable atout : école, boulangerie, café-tabac, église, mairie, supérette et garage automobile sont accessibles rapidement. Accès à la 4 voies en 5 minutes (Saint-Pierre-de-Plesguen), Combourg à 10 minutes, Dol-de-Bretagne à 15 minutes et Saint-Malo à 25 minutes. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie pratique et agréable. Le DPE est en cours. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.