Description
🏡 À VENDRE - GRANDE MAISON + CENTRE CANIN & FÉLIN EN ACTIVITÉ
📍 Brains-sur-les-Marches (53350), Mayenne - à 45 min de Rennes / Angers / Laval
Vous rêvez de changer de vie, de vous installer à la campagne, de travailler avec les animaux... tout en ayant un cadre de vie confortable ?
Cette opportunité rare est faite pour vous ! 🌿🐾
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✅ Ce que comprend la vente :
🏠 Maison d'habitation spacieuse et lumineuse, sans travaux, 11 pièces
• 225 m² habitables
• 8 chambres (dont une suite parentale), entrée, salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée, mezzanine, 2 salles d'eaux (dont une baignoire), 2 toilettes, buanderie
• Terrasses, poêle à bois en chauffage d'appoint, chaudière bois buche de 2023 (possibilité de rajouter un module pour pellet)
• Assainissement par phytoépuration de 2018
• Toiture refaite (2015 & 2017)
• Isolation mixte laine de bois / laine de verre
• DPE : classe D (194 kWh/m²/an)
• GES : classe D (27 kg CO₂/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € (année de référence 2021)
• Libre de toute location
🐶 Centre canin & félin Terre de Légendes, en activité depuis 2019 (ICPE 100 chiens)
• Parc sécurisé pour chiens (grillages en dur + cabanes en bois) totalement modulable
• 12 Pièces aménagées pour chats et petits animaux dans un hangar fermé avec eau et électricité
• Bureau aménagé pour l'accueil client & vente de produits
• Coin douche avec eau chaude, espace de stockage
• Activité rentable avec clientèle fidèle, des nouveaux clients régulièrement, une forte visibilité en ligne
• Camion utilitaire inclus
• Pas d'employé à reprendre et l'élevage canin nous suit, il n'est pas a reprendre
🌳 Terrain d'environ 8 760 m²
• Opportunités d'aménagement d'une partie de dépendance
• Cadre calme et verdoyant, idéal pour l'accueil animalier
• Mare, puit
• Aucun vis-à-vis, environnement calme, accessible facilement par une voie sans issue
🛑 du gouvernement.
📊 Accompagnement possible à la reprise de l'activité
• 2 mois inclus si reprise du fonds de commerce
• 4 mois si reprise des parts sociales de la SARL
• CA 2024 : 150 000 €
• Valorisation du fonds à 99 999 € TTC
Charge de 5% frais de notaire sauf si rachat de part environ 2000€ de frais pour les écritures juridiques
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💶 Prix de vente (maison) : 299 999 €
📎 Dossier complet + photos + diagnostics disponibles sur demande
🔑 Vente clefs en main, c'est une opportunité à saisir !
Charge de 8% frais de notaire
💶 Prix de vente total Maison + Pension : 399 998 €
📩 Un dossier complet, avec informations sur l'activité, photos et vidéos des lieux est disponible. Me contacter en MP pour plus d'infos ou pour organiser une visite (les visites s'effectueront après un échange et nous être assurez que vous êtes avancés dans les démarches pour le financement).
Un projet de vie aligné avec vos valeurs et vos envies, ça commence ici 💫
