Maison 8 pièces 204 m² à vendre à Latresne

Grande maison (R+1) années 70 en bords de Garonne très facile à vivre, d'une surface habitable de 204 m2 (surface au sol totale de 263 m2). Idéalement située sur la commune de LATRESNE (commerces, collège et écoles à quelques minutes) dans un environnement calme et verdoyant, en bords de Garonne. La maison se compose au RDC d'un grand garage fermé (+ possibilité de garer des véhicules en extérieur), un cellier, une buanderie, une grande pièce de vie donnant sur une terrasse couverte, une salle d'eau (douche, 1 vasque), des toilettes séparées. A l'étage : un couloir desservant une cuisine équipée (nombreux rangements, four, micro-ondes, frigidaire américain, plaques induction, lave-vaisselle) avec son balcon, un salon avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger avec baies vitrées, 3 grandes chambres, une salle de bain (baignoire, deux vasques). La maison a une vue dégagée et imprenable sur la Garonne (pas de route entre la maison et la Garonne). Elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme, d'une proximité (10 mn) avec Bordeaux, d'une parcelle d'environ 1000 m2, des commerces de proximité / école / collège de Latresne, de la piste cyclable du bord de Garonne, d'une zone commerciale (Auchan) à quelques minutes. ... Selon le dernier diagnostic réalisé au 21/01/2022 (DPE : D et GES : D), le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2840 et 3880 € par an. A noter qu'après ce diagnostic a été réalisé un changement des menuiseries du RDC, et l'installation d'une pompe à chaleur (chauffage et eau chaude). Il est possible de séparer le RDC de l'étage pour combiner une activité professionnelle et une vie privée. Le bien est idéal pour une famille ou une colocation. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par mail. LOCATION DIRECTE PROPRIÉTAIRE (pas de frais d'agence) Charges (électricité, eau, ...) non comprises dans le loyer. *** AGENCES ET PROS S'ABSTENIR ***