Description
Au coeur du Parc Naturel Régional Périgord Limousin, charmante longère en pierre sur 6,5 hectares de prairie et bois - Idéal gîtes / permaculture / fermette bio.
Située au calme, cette belle propriété se compose de deux habitations attenantes mais indépendantes, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural (l'une a déjà fonctionné comme gîte réussi pendant 5 ans), ou une vie autosuffisante.
Maison Principale - 150 m² habitables (ancien gîte 8-10 personnes)
RDC :
- Grande cuisine/salle à manger de 35 m² avec cheminée + cuisinière à bois (four + chauffe eau) qui alimente le chauffage central.
- Deux salons de 22 m² chacun (dont un avec cheminée et poêle à bois)
- Salle de bains avec baignoire îlot + WC
- Buanderie / stockage
Étage :
- 4 chambres (20 m², 15 m², 15 m², 13 m²) un avec salle de douche et WC privative.
- Une deuxième salle de douche avec WC (6,5 m²)
- Grenier 9,5 m²
Deuxième Maison - 130 m² habitables (actuellement habitation des propriétaires)
RDC :
- Immense pièce de vie ouverte de 71,5 m² (cuisine équipée, salle à manger, salon) avec grand poêle à bois
- Cave/stockage 14,5 m²
- Salle de douche + WC
Étage :
- 2 grandes chambres (17,5 m² et 13,5 m²)
- Salle de bain + WC
- Coin bureau/ lounge ouvert de 8,5 m²
Grange attenante (à rénover / développer) : 2 grandes parties au RDC + grenier aménageable → potentiel 3e logement ou grand atelier.
Grand jardin à l'arrière avec:
Terrasse, coin repas ombragé, piscine hors-sol 9 × 4,5 m, arboré de charme, érable, bouleau, noisetier.
Terrain de presque 6,5 ha, dont le plupart d'un seul tenant.
À l'est de la maison:
Prairie de 1 ha bordée de chênes matures et le chemin qui mène vers
1 ha de bois mixtes (chêne, châtaignier, douglas, mélèze) → bois de chauffage et construction
À l'avant de la maison (de l'autre côté d'une petite route communale très peu passant):
Parking pour 2 / 3 véhicules
Bâtiment en bois de 50 m² avec eau et électricité
- chambre froide 8 m³
- zone préparation légumes
- stockage + petit espace boutique
Jardin d'aromatiques avec petit bassin
Serre tunnel 4 × 6 m avec tables chauffantes
Grand potager biologique - 5 ans de maraîchage en sol vivant, et plus de 10 ans sans produits chimiques
- nombreuses arbres fruitiers et plantes bénéfices: pommiers, poiriers, pruniers, pêchers et nectarines, groseilliers, framboisiers, cassis, rhubarbe, consoude, bourrache etc.
- 2 serre-tunnels (6 × 40 x 3 m chacune),
- irrigation, avec plusieurs points d'eau,
Bâtiment agricole de 70 m² avec eau et électricité.
Prairie principale de 3 ha + 0,5 ha de taillis de bois entièrement clôturés.
Points forts
Potentiel d'autosuffisance réelle.
Revenus complémentaires immédiats possibles (gîte + vente directe légumes/fruits)
Tout est entretenu avec soin, prêt à vivre ou à développer votre projet.
DPE réalisé le 18/09/2025.
Prix : 420000
Vente directe par les propriétaires - pas d'agence.
Visites possibles - veuillez nous envoyer un message.
