Description
Secteur Sud Ardèche, Commune de Gras, Hameau du Mas de Gras.
Je vous propose cette grande maison, avec de grandes pièces et de beaux volumes, sur un terrain plat arboré, au calme, de 4497 m², avec vue imprenable sur les Dents de Retz.
Un terrain d'une telle surface ne se trouve plus du tout sur le marché immobilier local !
Ce bien est situé en position centrale, à une demi heure de Montélimar, de Pierrelatte, de Bollène et de Vallon-Pont-d'Arc, vous offre beaucoup de possibilités, notamment vis à vis du site du Tricastin.
La maison comprend :
Une grande pièce de vie, faisant office de salle à manger, salon et cuisine, de 8,3 m x 8 m soit 66,4 m², dans un style évoquant une vieille grange retapée : poutres apparentes, plafond haut en bois, et murs en enduit de façade.
Le coin cuisine est matérialisé par de grands plans de travail (10 m², a 1,10m de haut - les grandes personnes n'ont pas à se plier les cervicales et le dos pour cuisiner), incluant également des placards volumineux.
Cette place, permettant de s'adonner à l'art culinaire, comporte aussi le poêle à granules, modèle étanche avec prise d'air extérieure - gage de sécurité - suffisant pour chauffer toute la maison.
Des meubles d'angles, en structure, augmentent encore la capacité de stockage de la pièce.
La disposition de cette salle permet de recevoir des enfants de manière sécurisée (il est facile de bloquer l'accès de la cuisine avec une porte enfant), ou pourrait très bien devenir une salle de réception.
Une chambre à l'Est, de presque 19m², dans des tons gris et blancs, est équipée de deux grands placards dont un est une penderie.
La garde robe ne peut plus exploser, car cette penderie est prévue pour supporter beaucoup de poids.
Deux portes fenêtres assurent à cette chambre un ensoleillement toute la journée, et un accès direct sur l'extérieur.
Deux chambres, au sud et au nord, font toutes deux 13 m² et sont équipées d'un grand placard en structure.
La salle de bains de 6,4 m² comporte deux grands meubles fixes permettant de stocker beaucoup d'affaires.
La douche (1,4 m², avec bac), ainsi que les toilettes (2,2 m², avec chauffe-eau et placards) en sont séparés par des portes, telles de vraies pièces annexes.
Les murs sont en bois et enduit.
Chaque volume dispose de sa fenêtre.
L'humidité, inévitable, reste donc dans la douche, carrelée.
Un couloir de 5,1m x 0,9m, en bois, permet d'accéder à ces pièces.
Ces parties sont pleinement fonctionnelles et habitables.
A l'extérieur, au nord et au sud, il y a deux terrasses identiques d'environ 40 m² chacune.
Une partie Atelier/Garage/Buanderie est en cours de construction, mais totalement hors d'eau et hors d'air, avec une partie Nord de 17 m², plus une mezzanine de 7 m².
La partie Sud de 40 m² a aussi une mezzanine en plus de presque 16 m².
La construction de cette zone est en brique Monomur, avec des fenêtres de qualité, permettant un changement aisé de destination de ces surfaces pour les rendre habitables.
Gîtes, location ... vous pouvez tout envisager, le potentiel de cette maison est très important, avec pré-câblages eau et électricité, partiellement réalisés.
Une dalle, à l'extérieur et à l'écart de la maison, possède une fosse pour les travaux de mécanique.
Cette maison est certes non achevée, en raison d'une mutation professionnelle inattendue, mais elle possède un potentiel de développement énorme.
Résidence secondaire, élevage, jardinage, animaux, location, gîtes, havre de paix pour travailleur, salle de réception, garage, labo de boulangerie ... tous les projets peuvent se réaliser dans cette grande maison posée sur ce grand terrain.
En raison des travaux restant a faire, le prix est volontairement bas en rapport des prestation actuelles et futures de ce bien
Le bien est disponible immédiatement.
Agents immobiliers ou autres pros, merci de ne pas me contacter.
